Paradiesischer Platz

Ruhelage im Keutschacher See-Gebiet

Immobilien Germ
K-1805
9074 Keutschach
Klagenfurt-Viktring – Keutschach
ca. 230m² Wohnnutzfläche
zzgl. ca. 117m² div. Nutzflächen
6-7 Zimmer
ca. 1.179m²
 
EURO 637.500

Ein paradiesischer Platz!

Hier erwartet Sie eine Villa mit „vielseitigem Können“ und großzügigem Raumangebot in wunderschön erhöhter Aussichtslage des Keutschacher Seen-Tals.

Das großzügige Wohnhaus mit Großterrasse und Landschaftsgarten wurde vorausschauend geplant und unter bewusster Auswahl der Baustoffe errichtet. Neben zahlreichen bereits eingebauten Extras wurde auch auf eine zukunftsorientierte Ausführung geachtet, sodass sich eventuelle Änderungswünsche ohne großen Aufwand umsetzen lassen. Beheizt wird das Haus über Erdwärme – Flächenheizung im Garten (Fußbodenheizung).

Die rund 76m² große Wohn-Esslounge mit offener Küche und Ausblick auf die ca. 200m² große Terrasse und den Landschaftsgarten bildet das Herzstück des Wohnhauses. Der Tischler-Küchenverbau mit Natursteinplatte und E-Geräten verbleibt im Haus.
Bis zu vier Schlafräume und ein Wellnessbad im mediterranen Stil mit separater Toilette erwarten Sie im Obergeschoss. Der „Master Room“ bietet mit der bis zum Boden durchgängigen Fensterfront eine einmalige Aussicht und Blick in den kunstvoll angelegten eigenen Garten.

Auch ein getrennt zugängliches Büro bzw. eine Einliegerwohnung im Haus wird Ihnen mit dieser Liegenschaft geboten. Diese Einheit ist mit einem separatem Eingang ausgeführt und auf zwei Räume – einer davon mit kleiner Küche – sowie ein Bad mit Dusche und Toilette aufgeteilt und bietet Ihnen Raum für unterschiedliche Anforderungen und Ideen (z.B. Einlieger- oder Gästewohnung, Büro- / Prazissräume u.a.). Zuvor wurden diese Räumlichkeiten als Büro genutzt.

Ein zusätzlicher großzügiger Raum bietet weiteren Ideenbereich, um beispielsweise den ersehnten Bereich für Sauna und Wellnessraum, Fitnessraum, Weinkeller o. ä. umzusetzen.
Der Boden des Hauses ist überwiegend mit mediterranfärbigen Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.

Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss

Kaufpreis: EURO 637.500
Diverse Einbauten und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden (zu vereinbaren).

Energiekennzahl: HWB 49kWh/m²a, fGEE 0,86, EA vom 15.2.2016
Baujahr 2005


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Viktring – Keutschach
ca. 230m² Wohnnutzfläche
zzgl. ca. 117m² div. Nutzflächen
ca. 1.179m²
ca. 200m²
Idyllischer Garten mit Biotop, schönen Ziersträuchern, Hecke und Wiese sowie gepflasterem Parkplatz für mehrere PKW´s
6-7 Zimmer
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden
Großgarage und Paarkplatz für mehrere Fahrzeuge

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

 


Kosten

Erdwärme „Flächenheizung“ (Fußbodenheizung); Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer;
über Zentralheizung
EURO 637.500
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der „Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf“ samt Unterlagen und Informationen gemäß FAGG – ÖVI Form 13K.


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