Fernsicht, großzügig, geschmackvoll
Zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung
Großzügig, mit beeindruckender Fernsicht und geschmackvoll ausgestattet
erwartet Sie eine zentrumsnahe Dreizimmerwohnung im letzten Stock!
Diese großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit neuer und geschmackvoll eingerichteter Essküche befindet sich in einer zentrumsnahen und gepflegten Wohnanlage in Klagenfurt. Eine Bushaltestelle und Nahversorger stehen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung und im Nu sind Sie auch in der Innenstadt.
Die Wohnung liegt im letzten Stock des Hauses und bietet Ihnen mit einer großen Fensterfront eine besondere Fernsicht. Neben Fenstern in den Zimmern erhellen große Lichtkuppeln in der Küche und im Garderobenbereich die Wohnfläche. Ein Lift befindet sich im Haus, der letzte Stock ist allerdings nur über das Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnfläche ist mit einem einladend großen und hellen Eingangs- und Garderobenbereich, einem Wohnzimmer mit angeschlossener Essküche, zwei Schlafzimmer / Zimmer, einem geschmackvoll sanierten Badezimmer und separater Toilette ausgeführt. Alle Räume sind jeweils vom Vorraum zugänglich.
Die Küche erwartet Sie mit einem geschmackvollen und neuen Küchenverbau samt E-Geräten. Das Badezimmer wie auch die separate Toilette wurden geschmackvoll neu saniert. Die Zimmer sind grundsätzlich frei für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen zentral über Fernwärme.
Kleinere Abschlussarbeiten erfolgen noch. Im übrigen steht die Wohnung ab sofort zu Verfügung.
Mit der Wohnung steht ein Kellerabteil zu Verfügung und ein Abstellplatz kann mit gemietet werden (ca. EURO 27 monatlich).
Raumaufteilung:
Vorraum / Garderobe, Wohnzimmer mit angeschlossener Ess-Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer, separate Toilette; Loggia / Balkon (zusammen ca. 9,14m²);
Ausstattung:
Neuer Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug).
Das Badezimmer ist mit Waschtischverbau, Spiegelschrank, Dusche mit Glasduschverbau und Schrankteilen für genügend Stauraum ausgestattet.
Böden: Parkettboden, Sanitärbereiche verfliest, Loggia verfliest;
Die Wohnung liegt im letzten Stock des Hauses und bietet Ihnen mit einer großen Fensterfront eine besondere Fernsicht. Neben Fenstern in den Zimmern erhellen große Lichtkuppeln in der Küche und im Garderobenbereich die Wohnfläche. Ein Lift befindet sich im Haus, der letzte Stock ist allerdings nur über das Treppenhaus erreichbar.
Größe:
Wohnfläche gesamt circa 90m² (inklusive Loggia-Anteil circa 1,47m²) und Balkonbereich ca. 7,67m²; Loggia- und Balkonbereich gemeinsam ca. 9,14m²;
Kostenübersicht:
Hauptmietzins: EURO 800 (Vermietung derzeit ohne USt);
Betriebs-, Heizkosten- und Warmwasserkostenvorschreibung: gesamt derzeit ca. EURO 291,18 monatlich; davon ca. EURO 183,13 brutto Betriebskosten, ca. EURO 77,15 Heizkosten und ca. EURO 30,90 Warmwasser (erhaltene Daten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung);
Gesamtmiete: ca. EURO 1.091,18 brutto mtl. zuzüglich Strom für Haushalt, weiteres nach eigenem Bedarf;
Kaution: EURO 3.500;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463 25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664 1319319)
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Kosten
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen).
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Mietverträge nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
