Geschäftsflächen in der Innenstadt
vereint mit dem Charme historischen Ambientes
Drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden!
Die angebotenen Geschäftsflächen befinden sich im Viktringerhof (Ecke Neuer Platz), einem charaktervollen historischen Altbau im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und vereinen die Vorteile hochfrequentierter Innenstadtlage mit dem Charme eines traditionsreichen Gebäudes. Der Viktringerhof bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, sich an einer der traditionsreichsten Adressen Klagenfurts zu etablieren und von der Strahlkraft des historischen Stadtzentrums zu profitieren.
Die Karfreitstraße zählt zu den bekannten Innenstadtstraßen Klagenfurts und verbindet die historische Altstadt mit dem Neuen Platz – zentraler Stadtplatz der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Handel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, öffentlichen Einrichtungen, touristischen Anziehungspunkten und namhaften Hotels. Der Standort profitiert von einer ganzjährigen Besucherfrequenz, die sowohl durch den innerstädtischen Geschäftsverkehr als auch durch Touristen und Veranstaltungen in der Altstadt getragen wird.
Wir präsentieren Ihnen drei charaktervolle Geschäftseinheiten, die den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Zwei der Einheiten lassen sich optional zu einer großzügigen Geschäftsfläche zusammenlegen und bieten damit ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistung, Agentur, Praxis oder Studio bis hin zu exklusiven Showroom-Konzepten.
Raumaufteilung: Offen konzipierte Geschäftsflächen; Zwei Einheiten lassen sich grundsätzlich auch zu einer noch großzügigeren Geschäftsfläche zusammenlegen (G004 und G005);
Größe:
Top 3 G003 circa ~ 101,5 m² auf mehreren Ebenen, davon im EG circa 49,16 m²;
Top 4 G004 circa ~ 85,4 m²
Top 5 G005 circa ~ 99,7 m²
Energieausweis: HWBSK 136 kWh/m²a, fGEE 1,36, EA vom 13.03.2019;
Hauptmietzins:
Top 3 G003 EUR 880 netto zuzüglich 20% USt;
Top 4 G004 EUR 735 netto zuzüglich 20% USt;
Top 5 G005 EUR 860 netto zuzüglich 20% USt;
Betriebskoten:
Top 3 G003 Vorschreibung derzeit ca. EUR 309,58 netto zuzüglich 20% USt;
Top 4 G004 Vorschreibung derzeit ca. EUR 259,37 netto zuzüglich 20% USt;
Top 5 G005 Vorschreibung derzeit ca. EUR 304,12 netto zuzüglich 20% USt;
Höhe der derzeitigen Vorschreibung der Hausverwaltung;
Weiters Heizung und Strom entsprechend der projektierten Nutzung u.a. nach eigenem Bedarf;
Gesamtmiete:
Top 3 G003 EUR 1.189,58 netto zuzüglich 20% USt;
Top 4 G004 EUR 994,37 netto zuzüglich 20% USt;
Top 5 G005 EUR 1.164,12 netto zuzüglich 20% USt;
Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten;
Nutzung: Vorgaben bzw. gewerberechtliche Voraussetzungen für den beabsichtigten Nutzungszweck der Geschäftsflächen sind entsprechend abzuklären.
Verfügbarkeit: Ab sofort – nach Vereinbarung;
Mietdauer: Die Vermietung erfolgt grundsätzlich längerfristig.
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung der Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
Nebenkostenübersicht bei Anmietung der Immobilie:
Vergebührungskosten (Finanzamt) grundsätzlich 1% des auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmietzinses, bei unbefristeter Vertragsdauer 1% der Dreijahresmiete zuzüglich eventuellen Einmalleistungen;
Vermittlungsprovision für gegenständliche Geschäftsflächen 4 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer (20%), d.h. teilweise Überwälzung;
Gegebenenfalls Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag (nach Vereinbarung);
Die Details zu den Nebenkosten, Maklervertrag u.a. entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf (ÖVI Form 13M) – steht zum Download bereit.
