Stilvoll wohnen nahe Lendhafen
Elegante generalsanierte Dreizimmerwohnung
Stilvolle Innenstadtwohnung in Bestlage von Klagenfurt – nahe dem malerischen Lendhafen & Altstadt,
bei Bedarf voll möbliert!
Diese elegante, geschmackvoll sanierte und bei Bedarf vollständig möblierte Dreizimmerwohnung vereint urbanen Lifestyle mit zeitlosem Wohnkomfort – und das in Toplage im Herzen von Klagenfurt.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom charmanten Lendhafen mit seinen beliebten Cafés und Restaurants entlang des malerischen Lendkanals. Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten erreichen Sie im Nu bequem zu Fuß. Bei Bedarf steht auch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus zu Verfügung und mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gelangen Sie bequem zum wunderschönen Wörthersee.
Ausstattung / Raumaufteilung / Ausrichtung:
Bereits beim Eintreten zeigt sich ein geräumiges Wohngefühl und ein gemütlicher Rückzugsort mit Stil.
Der edle Stabparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die geschmackvollen Fliesen im Vorraum und in der Küche einen stilvoll modernen Akzent unterstreichen. Großzügige Fensterflächen und die Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Als Herzstück der Wohnung präsentiert sich der großzügige Wohn-/Essraum. Der französische Balkon öffnet den Raum nach außen und bringt ein Stück urbane Freiheit in Ihr Zuhause.
Die geräumige Küche bildet eine stilvolle Einheit aus Design und Funktion mit viel Platz für Hobbyköche.
Eine geschmackvolle Einbauküche mit großer Kochinsel und edler Naturstein-Arbeitsplatte macht das Kochen zum Erlebnis – ergänzt wird dies um eine kleine Sitzgelegenheit.
Die beiden weiteren Zimmer sind derzeit als Schlafzimmer und Schrankraum eingerichtet, bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung.
Das geschmackvoll sanierte Badezimmer vervollständigt den Wohnkomfort und überzeugt mit zeitloser Eleganz. Hier erwartet Sie eine gemütliche Badewanne mit elegantem Glasduschverbau und bietet Ihnen eine kleine Wellness-Oase im Alltag.
Größe:
Wohnfläche gesamt circa ~ 97m²; Kleiner französischer Balkon;
Ein Kellerabteil steht zu Verfügung.
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Die Wohnung ist grundsätzlich bereits frei;
Mietdauer: Die Vermietung erfolgt befristet; Vorbesprochener Zeitraum 3 Jahre (Privatvermieter);
Energieausweis: HWBRef,SK 57kWh/m²a, fGEE,SK 1,69, EA vom 05.07.2021;
Kostenübersicht:
Miete / Gesamtmiete: Mietzins inkl. Betriebskosten derzeit ~ EURO 1.045 monatlich; Weiters zu berücksichtigen Gas und Strom (Direktverrechnung / Vertrag auf eigene Rechnung;
Kaution: EURO 3.600;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Kontakt und Terminvereinbarung
Anfragen senden Sie unserem Büro bitte schriftlich unter Bekanntgabe aller Kontaktdaten.
Ihr Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung und gemeinsam mit der Firma Immo Germ erfolgt.
Angaben
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen von Eigentümerseite und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für eine Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Hinweis und ÖVI Form 14M
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in Formular ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen) – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit).
Datenschutz
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserem Datenschutzinformationsblatt – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit.
Kosten
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ (Erstauftraggeberprinzip) bei der Vermittlung von Mietwohnungen.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit).
Siehe auch die Erklärung im Formular ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen), dass Ihnen auf unserer Homepage zum Download bereitsteht.
Mietverträge über Wohnraummiete (d.h. zu Wohnzwecken) sind grundsätzlich gebührenfrei. Verträge über Mietobjekte nicht zu Wohnzwecken sind weiterhin gebührenpflichtig (grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Der Mietvertrag wird von der Vermieterseite bereitgestellt.
