Doppelhaushälfte in Viktring

Großer Garten und Garagenplatz

Immobilien Germ
M-2403
9073 Klagenfurt-Viktring
Abseits der Rosentaler Straße
ca. 103m²
3 Zimmer
 
ca. EURO 1.150 monatlich

Eine gemütliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten,
und Ihr Auto bekommt einen Garagenplatz!

Mit dieser Immobilie finden Sie eine gemütliche Doppelhaushälfte mit drei Zimmern, die beinahe den Eindruck eines kleinen Einfamilienhauses erweckt. Und Ihr Auto erwartet eine großzügige Garage.

Die Lage ist in 9073 Viktring abseits der Rosentaler Straße. Eine Bushaltestelle liegt bei Bedarf gleich an der Rosentaler Straße und der nächste Nahversorger befindet sich nur circa 900m südlich. Weitere Nahversorger, Apotheke, Tankstelle, Ärzte Kinderbetreuung, Schulen, weitere Geschäfte u.a. befinden sich in guter Erreichbarkeit im Zentrum von Viktring (circa ~ 1,5km) und die umfassenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten im Innenstadtgebiet der Landeshauptstadt sind nur circa 4km entfernt.

Die Doppelhaushälfte wurde im Laufe der letzten Jahre saniert und nun teilweise auch neu saniert. Ein geschmackvoller Küchenverbau samt E-Geräten ist eingerichtet und es wurde ein neuer Vinylböden verlegt. Derzeit finden noch Arbeiten im Außenbereich (Fassade, Terrasse, Garten) und einzelne Arbeiten im Innenbereich statt. Bis voraussichtlich August wird die Doppelhaushälfte bezugsfertig sein.

Raumaufteilung / Ausrichtung:

Garderobe, Vorraum, Essküche (Essbereich und dahinterliegend Küche mit angeschlossenem Abstellraum), Wohnzimmer (mit Zugang zu Terrasse und Garten), Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, Toilette;

Die Doppelhaushälfte ist mit den Räumen nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und der Gartenbereich umliegend angeordnet. Der Terrassenbereich ist westseitig angelegt.

Ausstattung:

Die Küche ist mit einem großzügigen Küchenverbau samt E-Geräten ausgestattet (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle mit Abtropfbereich, Einbauschränke samt Ladenelementen).

Für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Übergangszeit befindet sich im Wohnzimmer ein schöner Kachelofen, der auch für das Mitbeheizen im Winter eine gute Alternative darstellt.

Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne samt Duschfunktion, Spiegelschrank und Hochschrank ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist hier ebenso. Die Toilette ist separat ausgeführt.

Die Doppelhaushälfte wird grundsätzlich elektrisch beheizt, wobei der großzügige Kachelofen im Wohnzimmer nach Erfahrungen aus der Vorvermietung zumindest für das Mitbeheizen der Doppelhaushälfte eine einmalige Heizungsalternative darstellt.

Eine Garage (Länge circa 6m) und ein PKW-Freistellplatzbereich stehen zu Verfügung.

Größe:

Wohnfläche gesamt circa ~ 103m²; Überdachte Terrasse und großzügiger Gartenbereich;
Garage circa ~27m²; Kellerfläche circa ~22m²,

Verfügbarkeit: voraussichtlich im August- derzeit finden noch diverse Arbeiten statt – nach Vereinbarung;

Mietdauer: Die Vermietung erfolgt befristet (3 – 5 Jahre);

Energieausweis: HWB 87kWh/m²a, fGEE 1,84, EA vom 9.01.2019;

Kostenübersicht:
Miete / Gesamtmiete: Mietzins inkl. Betriebskostenpauschale derzeit EURO 1.150 monatlich; Weiters zu berücksichtigen Strom (Direktverrechnung / Vertrag auf eigene Rechnung – gem. Angaben gibt es für Heizungsstrom einen Vorteilstarif), Wasser (Direktverrechnung), Holz für Kachelofen (bei Nutzung des Kachelofens);

Winter- und Sommerwartung der Allgemeinflächen erfolgen entsprechend einer Benützungsregelung für die beiden Einheiten des Doppelhauses (abwechselnde Regelung). Die Wartung der eigenen Flächen der Einheit sind selbst vorzunehmen (Winter- und Sommerwartung / Pflege).

Kaution: EURO 3.500;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Abseits der Rosentaler Straße
ca. 103m²
3 Zimmer
Süden und Osten;
nein

Hinweise

Kontakt und Terminvereinbarung

Anfragen senden Sie unserem Büro bitte schriftlich unter Bekanntgabe aller Kontaktdaten.

Ihr Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie derzeit noch umgebaut wird und eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung und gemeinsam mit der Firma Immo Germ erfolgt.

Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.

Die Angaben und Daten stammen von Eigentümerseite und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für eine Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.

Hinweis und ÖVI Form 14M

Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in Formular ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen) – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit).

Datenschutz

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserem Datenschutzinformationsblatt – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit.


Kosten

HWBRef,SK 87kWh/m²a, fGEE,SK 1,84, EA vom 9.01.2019;
Elektrisch und Kachelofen
Boiler
ca. EURO 1.150 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskostenpauschale
Strom und Wasser (Verträge auf eigene Rechnung des Mieters), Holz für Kachelofen (bei Nutzung des Kachelofens);
EURO 3.500
voraussichtlich im August- derzeit finden noch diverse Arbeiten statt
Vorbesprochener Zeitraum ab 3 bis 5 Jahre;

Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ (Erstauftraggeberprinzip) bei der Vermittlung von Mietwohnungen.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit).
Siehe auch die Erklärung im Formular ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen), dass Ihnen auf unserer Homepage zum Download bereitsteht.

Mietverträge über Wohnraummiete (d.h. zu Wohnzwecken) sind grundsätzlich gebührenfrei. Verträge über Mietobjekte nicht zu Wohnzwecken sind weiterhin gebührenpflichtig (grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).

Der Mietvertrag wird von der Vermieterseite bereitgestellt.


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