Diese geräumig geschnittene und gepflegte Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Altbaus nahe der Innenstadt und eignet sich grundsätzlich als Praxis, Büro wie auch für eine Geschäftseinheit o.ä. ohne Schaufensterbedarf. Eine Bushaltestelle ist bei Bedarf gleich an der Straße verfügbar und die infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ein PKW-Freistellplatz kann bei Bedarf im Hof zu Verfügung gestellt werden.

Im Gebäude befindet sich noch eine Wohnung im Obergeschoss. Hofseitig ist eine Liegenschaft mit diversen Einheiten angebaut.

Beheizt wird die geräumige Einheit über eine Ölheizung (Heizungsanlage für diese Einheit und die Wohnung im OG – jeweils monatliches Akonto u. jährliche Abrechnung).

Raumaufteilung: Großzügiger Entre / Wartebereich (Eingang mit einer Stufe), 2 – 3 Räume, Nebenraum, Toilette mit Waschbecken; Gesamt: ca. ~91m²

Größe: Gesamt circa ~ 91m²;

Energieausweis: HWBRef,SK 258kWh/m²a, fGEE,SK 3,65, EA vom 17.07.2023 – nachfolgend wurde gemäß Angaben der Dachboden gedämmt;

Miete: Mietzins inkl. Betriebskostenpauschale derzeit EURO 600 monatlich zuzüglich monatliches Akonto für Heizkosten derzeit EURO 300 (die vorhandene Öl-Heizung ist für beide Einheiten im Gebäude – Anpassung / Abrechnung entsprechend Kosten im Gebäude);
Gesamtmiete: Monatlich derzeit somit circa EUR 900; Weiters zu berücksichtigen Strom (auf eigene Rechnung und Vertrag des Mieters), weiteres nach eigenem Bedarf;

Kaution: EURO 2.700;

Verfügbarkeit: Grundsätzlich ab sofort – nach Vereinbarung;

Mietdauer: Die Vermietung erfolgt grundsätzlich längerfristig (z.B. 5 Jahre) bzw. gegebenenfalls unbefristet;