4-Zimmer Gartenwohnung
in St. Martin – nahe dem Wörthersee
Eine besondere Gelegenheit!
Sonnige neuwertige Vierzimmerwohnung mit Terrasse und wunderschönem Garten
in St. Martin – nahe dem Wörthersee.
Und Ihr Auto bekommt einen Tiefgaragenplatz!
Nahe dem Wörthersee erwartet Sie eine sonnig ausgerichtete, neuwertige Vierzimmerwohnung mit wunderschönem großzügigem Garten.
Bäckerei mit Cafe, Trafik / Post-Shop, kleiner Biomarkt, Ordination für Allgemeinmedizin Friseursalon u.a. sind bequem vor Ort verfügbar und Nahversorger befinden sich gleich in der Nähe.
Eine Bushaltestelle und ein kleiner Bahnhof für die überregionale öffentliche Anbindung liegen bei Bedarf in guter fußläufiger Erreichbarkeit. Und für den überregionalen Individualverkehr bietet Ihnen die nahe gelegene Anschlussstelle an die A2-Südautobahn beste Voraussetzungen. Die Innenstadt von Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und auch wunderbar mit dem Fahrrad mit der Verbindung entlang dem Lendkanal.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit sonniger Hauptausrichtung nach Süden und Osten, Zwei Schlafzimmer liegen in nördliche Ausrichtung. Die Wohnfläche umfasst ca. 95,55m² und bietet ein Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche und Zugang zur Terrasse, drei weitere geräumige Zimmer, ein großzügiges Bad mit Toilette, eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken, einen geräumigen Abstellraum mit Regalen und Platz für die Waschmaschine und im Vorraum einen großzügigen Garderobenbereich mit schönem Einbauschrank. Der Garten umschließt die Wohnung von den drei Seiten und ist durch die tolle Gestaltung von allen Zimmern erreichbar.
Das Badezimmer ist in geschmackvoller zeitloser Gestaltung mit Fliesenbahnen und Fenster ausgeführt und einem Waschtisch mit Spiegelschrank, passenden Schränken, einer barrierefreien Dusche mit Glaswand und Handtuchheizkörper eingerichtet. Ein Zimmer verfügt darüber hinaus über eine verflieste Badnische, die einen Waschtisch mit Spiegelschrank und Dusche samt Glasverbau umfasst. Alle Räume sind jeweils vom Vorraum zugänglich.
Der offene Küchenbereich ist mit hellen Fronten, einer schönen Natursteinarbeitsplatte und Barbereich gestaltet und umfasst Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrankkombination und Geschirrspüler. Passend dazu würde grundsätzlich auch der Esstisch mit Bank und Stühlen sowie der Tischlereinbau im Wohnzimmerbereich in der Wohnung verbleiben. Abgesehen von einem wunderschönen Einbauschrank in einem der Schlafzimmer (Tischlerarbeit) sind die Zimmer frei für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Ein Tiefgaragenplatz ist mit vermietet.
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderoben-Einbauschrank, Wohnzimmer-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Toilette, weitere Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum;
Sonstige Ausstattung: Fliesen und Fliesen in Holzoptik, weiße Türen und Glastüre, Rollläden, Markise – elektrisch; Diverse Lampen und Möbel können grundsätzlich ebenfalls verbleiben;
Größe:
Gesamtwohnfläche ca. 95,55m²;
Terrasse ca. 38,34m²;
Garten ca. 216m²;
Kellerabteil ca. 10,35m²;
Kostenübersicht:
Hauptmietzins: EURO 1.300 mtl. (Vermietung derzeit ohne Umsatzsteuer);
Betriebskostenvorschreibung: derzeit ca. EURO 213,92 brutto mtl. – gem. Vorschreibung Hausverwaltung;
Heizkosten / Warmwasserkosten: derzeit ca. EURO 68,56 und EURO 27,63 brutto mtl. – gem. Vorschreibung Hausverwaltung (Fernwärme);
Gesamtmiete: derzeit ca. 1.610,11 mtl. (inkl. Vorschreibung der Hausverwaltung für BK / HZG / WW), zuzüglich Strom (Haushalt) – direkt an die Energieanbieter zu bezahlten;
Kaution: EURO 7.000
Verfügbarkeit: Ab 1. November 2023 – gegebenenfalls etwas früher;
Energieausweis: HWBSK 24 kWh/m²a, fGEE 0,73; EA vom 07.03.2018;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Anfragen richten Sie bitte unter Angabe des / der vollständigen Namen und Kontaktdaten an office@immo-germ.at.
Für Fragen und die Terminbekanntgabe möglicher Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Besichtigung sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Kosten
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen).
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Mietverträge nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
