Diese Vierzimmerwohnung erwartet Sie in einer kleinen Wohnanlage nahe dem beliebten Lendkanal und im Nu sind Sie auch beim Wörthesee.

Bushaltestelle, Nahversorger, Bäckerei und Cafes befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiteres ist im Nahebereich in Waidmannsdorf verfügbar und die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift) mit sonniger Hauptausrichtung nach Süden und Osten und angenehm großen Fenstern. Die Wohnfläche umfasst ca. 99,80m² und bietet Ihnen ein großzügiges und helles Wohn-Esszimmer mit einer wunderschönen offen gestalteten Küche, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder jeweils mit Toilette, einen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und einen Garderobenbereich mit Einbauschrank im Vorraum.

Die traumhafte Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne bietet Ihnen sonnigen Entspannungsbereich und durch die offene Gestaltung nach Osten und Westen sonnige Stunden bis in den Abend.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Norden und das vierte Zimmer nach Osten ausgerichtet. Das große Badezimmer ist mit einem Fenster ausgeführt und bietet in geschmackvoller zeitloser Gestaltung mit Fliesenbahnen einen Waschtischverbau mit zwei Waschbecken, einen Hängeschrank und eine Badewanne für Schaumbäder. Ein zweites kleines Bad ist mit Dusche samt Glastüre ausgestattet. Eine Toilette befindet sich in beiden Bädern. Alle Räume sind jeweils vom Vorraum zugänglich.

Mit dieser Küche werden auch die Herzen der Hoppyköche schneller schlagen. Der wunderschöne Küchenverbau bietet nicht nur viel hochwertigen und geschmackvoll gestalteten Platz einer DAN-Küche, sondern mit Induktionsheld und Dampfgarer E-Geräte über eine Standart-Geräteausstattung hinaus. Alle Zimmer sind frei für Ihre eigenen Einrichtungsideen.

Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen zentral über Fernwärme mit Direktverrechnung über die Stadtwerke – Klagenfurt.

Zu einer Wohnung nahe dem Wörthersee gehört natürlich auch ein großzügiges Kellerabteil mit Platz für Dies und Das. Auch ein Tiefgaragenplatz ist mit vermietet.

Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderoben-Einbauschrank, Wohnzimmer-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster – samt Toilette, weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum;

Ausstattung:
Küche: DAN-Küchenverbau mit Glasrückwand samt E-Geräten (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Induktions-Kochfeld, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug – Umluft);
Vorraum: Garderoben-Einbauschrank;
1. Badezimmer mit Fenster: Waschtischverbau mit zwei Waschbecken, Hochschrank, Badewanne, Toilette;
2. Badezimmer: Dusche mit Glastüre, Handwaschbecken, Glasablage, Toilette;
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum;
Böden: Gesamt mit schönem Parkettboden ausgeführt, Sanitärbereiche und Abstellraum verfliest; Terrasse mit Holzbelag;

Größe:
Gesamtwohnfläche ca. 99,80m²;
Terrasse ca. 9,67m²;
Kellerabteil ca. 11,92m²;

Kostenübersicht:
Hauptmietzins: Wohnung EURO 1.000 netto (zzgl. 10% USt); TG-Platz EURO 45 (zzgl. 20% USt.);
Betriebskostenvorschreibung: gesamt derzeit ca. EURO 240,08 brutto monatlich (erhaltene Vorschreibungsdaten);
Gesamtmiete: ca. EURO 1.394,80 brutto mtl.
zuzüglich Fernwärme (Heizung und Warmwasser) und Strom (Haushalt), weiteres nach eigenem Bedarf;
Kaution: EURO 4.500;