Schöne Vierzimmerwohnung

mit gemütlichem Westbalkon

VERMIETET
Immobilien Germ
M-2007
9020 Klagenfurt
Richtung Waidmannsdorf – nahe Ankershofenstraße u. UKH, abseits der Straße
ca. 110,31m²
4 Zimmer
 
ca. EURO 1.080,81 monatlich

Gemütlich, großzügig und hell!
Vierzimmerwohnung mit sonnigem Fernsicht-Balkon.

 

Zwischen Zentrum und dem Westen unserer schönen Stadt erwartet Sie eine großzügige Vierzimmerwohnung mit sonnig ausgerichtetem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Lift im Haus). Für Ihr Auto steht Ihnen ein Garagenplatz zu Verfügung (mitvermietet).

Mit weißen Türen und hellen Fliesenbahnen ausgestattet ermöglicht der Vorraum auch Platz für einen Garderobenbereich und damit mehr als nur den Zugang zu den Räumen. Die Wohnfläche umfasst ca. 110m² und bietet Ihnen vier separat zugängliche Zimmer mit Parkettboden-Ausstattung. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet mit Zugang zum sonnigen Balkon. Für heiße Sommertage und bei Schattenwunsch steht Ihnen auch eine Markise zu Verfügung.

Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchen-Verbau samt Elektrogeräten eingerichtet und es besteht bei Interesse auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Schrankraum (möbliert mit einem zeitlosen Schrank-Verbau) ermöglicht Ihnen Stauraum ohne weiteren Möblierungsbedarf.

Das Badezimmer erwartet Sie mit hellen Fliesenbahnen und voll ausgestattet samt Waschtisch-Verbau, Spiegelschrank, Badewanne – mit Duschvorrichtung samt Verbau ausgeführt – und einem Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat gelegen und auch mit einem Waschbecken ausgeführt.

Beheizt wird die Wohnung zentral (Fernwärme). Die Vorschreibung / Akontierung erfolgt mit den laufenden Betriebskosten (Vorschreibung Hausverwaltung).

Raumaufteilung:
Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer, Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, Toilette, Schrankraum / Abstellraum;

Größen:
Wohn-Nutzfläche: ca. 110,31m² zuzüglich Balkon
Balkon: ca. 8m²;

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: brutto EURO 770 mtl.
Betriebskosten: brutto ca. EURO 196,14 mtl.
Heizkosten: brutto ca. EURO 114,67 mtl.
Gesamtmiete: brutto ca. EURO 1.080,81 (inkl. anteilig 10% und 20% Ust) – zuzüglich Strom (Haushalt)
Kaution: EURO 3.300

Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis: HWB 73Wh/m²a, fGEE 1,34; EA vom 18.02.2013;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Richtung Waidmannsdorf – nahe Ankershofenstraße u. UKH, abseits der Straße
ca. 110,31m²
ca. 8m²
4 Zimmer
Westen und Osten
3. OG
ja
Kellerabteil steht zu Verfügung
Garagenplatz mitvermietet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

brutto EURO 770 mtl.
brutto ca. EURO 196,14 mtl.
HWB 73kWh/m²a, fGEE 1,34
brutto ca. EURO 114,67 mtl.
Zentralheizung
zentral aufbereitet
ca. EURO 1.080,81 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskosten- und Heizkosten-Akonto, Umsatzsteuer (inkl. anteilig 10% und 20% Ust)
Strom (für Haushalt) – direkt an die Energieanbieter zu bezahlen;
EURO 3.300
ab sofort nach Vereinbarung
3 – 5 Jahre

Vermittlungsprovision: Je nach Mietdauer 1 – 2 Bruttomietzinse zuzüglich 20% Umsatzsteuer;

Es fallen für die Anmietung zu Wohnzwecken keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete seit 11.11.2017 gebührenfrei).
Der Mietvertrag wird von Vermieterseite erstellt.
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung (ÖVI Form 13M).


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