3-Zimmer-Maisonette

Mit tollem WG-Raumkonzept

Immobilien Germ
M-2006-5
9020 Klagenfurt
Ruhige Innenhoflage im Zentrum
ca. 102m²
3 Zimmer
 
ca. EURO 943,50 monatlich

Toller Raumschnitt für eine WG
und mitten in der Stadt!

Diese großzügige Maisonettenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in Innenhoflage abseits des Stadtverkehrs. Die „Cityarkaden“ und das umfassende Innenstadt-Angebot sind auch fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Wohnfläche der Wohnung ist sonnig nach Südwesten ausgerichtet mit Eingang im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse (1. OG und DG). Mit gesamt ca. 102m² bietet diese Wohnung drei separat zugängliche geräumige Zimmer, zwei Bäder – jeweils mit Toilette und eine Ess-Küche. Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet und bietet Platz für einen schönen Essbereich.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Raumaufteilung:
1. Wohnebene: Vorraum mit Aufgang zur 2. Wohnebene, Ess-Küche, Zimmer, Bad (mit Waschtisch WM-Anschluss und Toilette);
2. Wohnebene: Vorraum, 2 Zimmer – davon eines mit abgeteiltem Schrankraum, Badezimmer (mit Waschtischverbau, Dusche samt Verbau und Toilette, zwei kleine Balkone; teilweise Dachschrägen;

Größen:
Wohnfläche gesamt ca. 102m²;

Kostenübersicht:
H
auptmietzins: EURO 612 netto zuzüglich 10% USt – brutto EURO 673,20 mtl.
Betriebskosten: ca. EURO 153 netto zzgl. 10% USt – brutto ca. EURO 168,30 mtl.
Heizkosten: ca. EURO 85 netto zzgl. 20% USt – brutto ca. EURO 102 mtl.
Gesamtmiete: ca. EURO 943,50 brutto – zuzüglich Strom (Haushalt und Boiler)
Kaution: EURO 2.900

Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis: erhaltene Daten HWB 57,80 Wh/m²a, fGEE 0,80; EA vom 2.05.2013;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Ruhige Innenhoflage im Zentrum
ca. 102m²
3 Zimmer
Hauptausrichtung Südwesten;
1. OG und DG
nein
Bei Bedarf kann ein Abstellbereich zu Verfügung gestellt werden;

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 612 netto zzgl. 10% Ust (ca. EURO 673,20 brutto)
ca. EURO 153 netto zzgl. 10% Ust (ca. EURO 168,30 brutto)
Betriebskostenkonto gemäß Vorschreibung Vermieter / Hausverwaltung
HWB 57,80kWh/m²a, fGEE 0,80
EURO 85 netto zzgl. 20% Ust (ca. EURO 102 brutto)
Fernwärme
Boiler
ca. EURO 943,50 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskosten- und Heizkosten-Akonto, Umsatzsteuer (10% und 20% USt)
Strom (für Haushalt und Warmwasser) – direkt an die Energieanbieter zu bezahlen;
EURO 2.900
ab sofort nach Vereinbarung
3 – 5 Jahre

Vermittlungsprovision: Je nach Mietdauer 1 – 2 Bruttomietzinse zuzüglich 20% Umsatzsteuer;

Es fallen für die Anmietung zu Wohnzwecken keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete seit 11.11.2017 gebührenfrei).
Der Mietvertrag wird von Vermieterseite erstellt.
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung (ÖVI Form 13M).


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