Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettenwohnung erwartet Sie abseits des Stadtverkehrs in ruhiger Innenhoflage eines gepflegten Altbaus im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt und präsentiert sich durch den separaten Zu- und Eingangsbereich fast wie ein kleines Häuschen. Die Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt und das Einkaufszentrum „Cityarkaden“ liegen nur ein paar Hundert Meter entfernt.

Die Maisonettenwohnung befindet sich sonnig und ruhig ausgerichtet mit Eingang im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse (1. OG und DG). Die lichtdurchflutete Wohnfläche mit Hauptausrichtung nach Südwesten umfasst ca. 131,5m² und bietet neben einem großräumigen Wohnbereich und großzügiger Essküche, drei weitere Zimmer und zwei Bäder. Mit der sonnigen Terrasse steht ein gemütlicher Außenbereich samt Fernblick in Innenhoflage zu Verfügung und weitere kleine Balkonbereiche erweitern das Raumbild.

Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Raumaufteilung:
1. Wohnebene: Vorraum, Ess-Küche mit angeschlossenem Wohnraum und Aufgang zur 2. Wohnebene, Badezimmer mit Toilette, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse;
2. Wohnebene: Vorraum, 2 Zimmer – davon eines mit abgeteiltem Schrankraum, Badezimmer mit Toilette, zwei kleine Balkone; teilweise Dachschrägen;

Größen:
Wohnfläche gesamt ca. 131,56m²
Nutzfläche gesamt ca. 139,72m² (inkl. Balkone und Eingangsbereich) zzgl. Terrasse
Terrasse / Balkone: ca. 12m², zwei kleine Balkone je ca. 2,3m²
(Größenangaben gemäß Angaben – betreffend Terrasse überschlägig eingeschätzt)

Energieausweis: erhaltene Daten HWB 57,80 Wh/m²a, fGEE 0,80; EA vom 2.05.2013;