4-Zimmer-Maisonettenwohnung

Innenhoflage im Zentrum

Immobilien Germ
M-2006-4
9020 Klagenfurt
Ruhige Innenhoflage im Zentrum
ca. 131,56m²
4 Zimmer
 
ca. EURO 1.295 monatlich

Innenhof-Ruhelage und Grünblick
und doch mitten in der Stadt!

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettenwohnung erwartet Sie abseits des Stadtverkehrs in ruhiger Innenhoflage eines gepflegten Altbaus im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt und präsentiert sich durch den separaten Zu- und Eingangsbereich fast wie ein kleines Häuschen. Die Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt und das Einkaufszentrum „Cityarkaden“ liegen nur ein paar Hundert Meter entfernt.

Die Maisonettenwohnung befindet sich sonnig und ruhig ausgerichtet mit Eingang im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse (1. OG und DG). Die lichtdurchflutete Wohnfläche mit Hauptausrichtung nach Südwesten umfasst ca. 131,5m² und bietet neben einem großräumigen Wohnbereich und großzügiger Essküche, drei weitere Zimmer und zwei Bäder. Mit der sonnigen Terrasse steht ein gemütlicher Außenbereich samt Fernblick in Innenhoflage zu Verfügung und weitere kleine Balkonbereiche erweitern das Raumbild.

Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Raumaufteilung:
1. Wohnebene: Vorraum, Ess-Küche mit angeschlossenem Wohnraum und Aufgang zur 2. Wohnebene, Badezimmer mit Toilette, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse;
2. Wohnebene: Vorraum, 2 Zimmer – davon eines mit abgeteiltem Schrankraum, Badezimmer mit Toilette, zwei kleine Balkone; teilweise Dachschrägen;

Größen:
Wohnfläche gesamt ca. 131,56m²
Nutzfläche gesamt ca. 139,72m² (inkl. Balkone und Eingangsbereich) zzgl. Terrasse
Terrasse / Balkone: ca. 12m², zwei kleine Balkone je ca. 2,3m²
(Größenangaben gemäß Angaben – betreffend Terrasse überschlägig eingeschätzt)

Kostenübersicht:
H
auptmietzins: EURO 840 netto zuzüglich 10% USt – brutto EURO 924 mtl.
Betriebskosten: ca. EURO 210 netto zzgl. 10% USt – brutto ca. EURO 231 mtl.
Heizkosten: ca. EURO 116,66 netto zzgl. 20% USt – brutto ca. EURO 140 mtl.
Gesamtmiete: ca. EURO 1.295 brutto – zuzüglich Strom (Haushalt und Boiler)
Kaution: EURO 3.900

Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis: erhaltene Daten HWB 57,80 Wh/m²a, fGEE 0,80; EA vom 2.05.2013;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Ruhige Innenhoflage im Zentrum
ca. 131,56m²
ca. 12m²
4 Zimmer
Hauptausrichtung Südwesten;
1. OG und DG
nein
Bei Bedarf kann ein Abstellbereich zu Verfügung gestellt werden;

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 840 netto zzgl. 10% Ust (ca. EURO 924 brutto)
ca. EURO 210 netto zzgl. 10% Ust (ca. EURO 231 brutto)
Betriebskostenkonto gemäß Vorschreibung Vermieter / Hausverwaltung
HWB 57,80kWh/m²a, fGEE 0,80
EURO 116,66 netto zzgl. 20% Ust (ca. EURO 140 brutto)
Fernwärme
Boiler
ca. EURO 1.295 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskosten- und Heizkosten-Akonto, Umsatzsteuer (10% und 20% USt)
Strom (für Haushalt und Warmwasser) – direkt an die Energieanbieter zu bezahlen;
EURO 3.900
ab sofort nach Vereinbarung
3 – 5 Jahre

Vermittlungsprovision: Je nach Mietdauer 1 – 2 Bruttomietzinse zuzüglich 20% Umsatzsteuer;

Es fallen für die Anmietung zu Wohnzwecken keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete seit 11.11.2017 gebührenfrei).
Der Mietvertrag wird von Vermieterseite erstellt.
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung (ÖVI Form 13M).


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