Dieses gemütliche kleine Altbau-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee und wurde mit viel Liebe zu alten Details saniert. Einzelne Altbau- und Umbau-Elemente aus vorangegangenen Arbeiten wurden dabei erhalten.

Ein reizender Süd-Balkon im Dachgeschoss und ein Wintergarten im Erdgeschoss bieten Ihnen sonnigen Freiraum bzw. erweitert der Wintergarten auch den Wohnbereich im Erdgeschoss (beheizbar ausgeführt). Der kleine Garten bietet Ihnen einen begrünten sonnigen Außenbereich und es wird von Vermieterseite noch ein Abstellbereich für zwei KFZ errichtet (hintereinanderliegende Freistellfläche).

Bei der eben fertig gestellten Sanierung wurden sowohl Böden (Zimmer / Küche mit Parkettboden, Vorraum / Stiegen Linoleum), Türen, Bad, Toilette u.a.m. erneuert bzw. saniert. Die Küche wurde mit einem geschmackvollen neuen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet. Vervollständigt wird die Küche noch mit einer passenden Glasrückwand.
Das Haus erwartet Sie überdies mit neuem Farbanstrich (innenliegend gesamt weiß ausgemalt).

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wohnesszimmer mit angeschlossener Küche (ca. 27,5m²), Badezimmer mit WC (ca. 9m²), Abstell-Nische, Wintergarten ( ca. 9m²);

Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 17m²), Schlafzimmer (ca. 11m²) und vorgelagertes Durchgehzimmer / Schrankraum (ca. 10,5m²);
Kellergeschoss: Vorraum / Gang, Heizraum, Tankraum, Lagerbereiche;
Raumhöhen EG ca. 2,7m (+/-) und im DG ca. 2,7m bzw. Dachschrägen (bis ca. 1,2m);
Raumhöhe KG ca. 2m (+/-);

Größen:

Erdgeschoss und Dachgeschoss: gesamt ca. 89m² zzgl. Wintergarten ca. 9m²; Balkon ca. 5,5m²;
Kellergeschoss: gesamt ca. 29m² zzgl. Tankraum;

Verfügbarkeit: ab Ende September / Anfang Oktober 2020.

Energieausweis: HWB 396Wh/m²a, fGEE 4,26; EA vom 18.03.2020;