Kleines Einfamilienhaus

Gemütlich und saniert in Krumpendorf

MIETANBOT LIEGT VOR
Immobilien Germ
M-2004
9201 Krumpendorf am Wörthersee
zentrale Lage – nahe Infrastruktureinrichtungen
ca. 89m²
zuzüglich Wintergarten ca. 9m²
4 Zimmer
 
ca. 990 EUR brutto

Gemütliches kleines Wohnhaus in Krumpendorf
mit sonnigem kleinen Garten.

Dieses gemütliche kleine Altbau-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee und wurde mit viel Liebe zu alten Details saniert. Einzelne Altbau- und Umbau-Elemente aus vorangegangenen Arbeiten wurden dabei erhalten.

Ein reizender Süd-Balkon im Dachgeschoss und ein Wintergarten im Erdgeschoss bieten Ihnen sonnigen Freiraum bzw. erweitert der Wintergarten auch den Wohnbereich im Erdgeschoss (beheizbar ausgeführt). Der kleine Garten bietet Ihnen einen begrünten sonnigen Außenbereich und es wird von Vermieterseite noch ein Abstellbereich für zwei KFZ errichtet (hintereinanderliegende Freistellfläche).

Bei der eben fertig gestellten Sanierung wurden sowohl Böden (Zimmer / Küche mit Parkettboden, Vorraum / Stiegen Linoleum), Türen, Bad, Toilette u.a.m. erneuert bzw. saniert. Die Küche wurde mit einem geschmackvollen neuen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet. Vervollständigt wird die Küche noch mit einer passenden Glasrückwand.
Das Haus erwartet Sie überdies mit neuem Farbanstrich (innenliegend gesamt weiß ausgemalt).

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wohnesszimmer mit angeschlossener Küche (ca. 27,5m²), Badezimmer mit WC (ca. 9m²), Abstell-Nische, Wintergarten ( ca. 9m²);

Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 17m²), Schlafzimmer (ca. 11m²) und vorgelagertes Durchgehzimmer / Schrankraum (ca. 10,5m²);
Kellergeschoss: Vorraum / Gang, Heizraum, Tankraum, Lagerbereiche;
Raumhöhen EG ca. 2,7m (+/-) und im DG ca. 2,7m bzw. Dachschrägen (bis ca. 1,2m);
Raumhöhe KG ca. 2m (+/-);

Größen:

Erdgeschoss und Dachgeschoss: gesamt ca. 89m² zzgl. Wintergarten ca. 9m²; Balkon ca. 5,5m²;
Kellergeschoss: gesamt ca. 29m² zzgl. Tankraum;

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: EURO 800 netto zuzüglich 10% USt, brutto EURO 880 mtl.
Betriebskosten: ca. EURO 110 inklusive 10% USt (a conto gemäß Angaben Vermieterin)
Gesamtmiete: ca. EURO 990 brutto, zuzüglich Heizung| Warmwasser (Öl) und Strom (Haushalt)
Kaution: EURO 3.500

Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer 1 bis 2 Bruttomietzinse zuzüglich 20% Ust:
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Miete nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Vertrag: Mietvertrag befristet – wird von Eigentümerseite bereitgestellt.

Verfügbarkeit: ab Ende September / Anfang Oktober.

Energieausweis: HWB 396Wh/m²a, fGEE 4,26; EA vom 18.03.2020;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

zentrale Lage – nahe Infrastruktureinrichtungen
ca. 89m²
zuzüglich Wintergarten ca. 9m²
ca. 5,5m² im Obergeschoss
4 Zimmer
Hauptausrichtung Süden
teilunterkellert;
Freiabstellplatz (in Arbeit);

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1319319)


Kosten

800 EUR netto monatlich (zzgl. 10% USt)
ca. 110 EUR monatlich (inkl. 10% USt) – gemäß Angaben Vermieter, eingeschätzt auf Basis Vorverbrauch und Kosten)
HWB 396 kWh/m²a, fGEE 4,26;
Öl-Zentralheizung Kosten gemäß eigenem Bedarf / Verbrauch
ca. 990 EUR brutto
Hauptmietzins, eingeschätzter Betrag für Grund- und Hausabgaben und Gesamthausversicherung;
Heizung (Öl-Bedarf nach eigenem Verbauch) und Strom für (Haushalt;
3.500 Euro
nach Vereinbarung – ab Ende September
ab 3 Jahre – bevorzugt 5 Jahre

Detailinformationen siehe ÖVI Form 13M.
Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer;
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Miete nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Vertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt.


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