Großzügige Altbauwohnung

in einem historischen Altbau im Zentrum

Immobilien Germ
M-1904-4
9020 Klagenfurt
Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 110,9m²
4 Zimmer
 
ca. EURO 970 monatlich

Vierzimmerwohnung in historischem Altbau!
Großzügig und geschmackvoll wohnen
im Zentrum von Klagenfurt.

In einem geschmackvoll sanierten historischen Wohngebäude (Denkmalschutz), im Zentrum von Klagenfurt, erwartet Sie eine schöne Vierzimmerwohnung mit charmantem Altbauflair.
Die Wohnung steht nach einem Gesamtumbau in der Wohnung ab voraussichtlich Ende März 2020 fertig gestellt zu Verfügung.
Es erwartet Sie eine großzügige Vierzimmerwohnung mit schönen Altbaucharakter-Elementen und einem geschmackvollen neuen Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Waschtischverbau). Die Toilette ist separat mit einem Handwaschbecken ausgeführt. Alle Zimmer und auch Bad sowie Toilette sind separat vom Vorraum zugänglich.

Raumaufteilung: Großzügiger Garderoben-/ Vorraumbereich, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche / Essküche, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum; Gesamtgröße: ca. 110,91m²;
Ausstattung: Das neue Badezimmer wird mit hellen Fliesenbahnen, Waschtisch, Badewanne Duschwanne und -verbau sowie WM-Anschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die übrigen Räume und Zimmer sind nicht möbliert und bieten Ihnen Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Böden: Parkettboden (überwiegend sanierte alte Parkettböden);
Die ersichtlichen Fotos sind Beispielfotos einer bereits fertig gestellten Wohnung im Haus (nun bereits vermietet) und bieten Ihnen eine sehr gute Übersicht zur projektierten Ausführung.

Geschmackvoll sanierte, großzügige Vierzimmerwohnung mit Altbauflair.
Die Raumaufteilung ist grundsätzlich auch für eine Wohngemeinschaft geeignet!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 110,9m²
4 Zimmer
Osten, Westen und Badezimmerfenster nach Norden;
Hochparterre
nein
Ein paar allgemeine Freiabstellplätze stehen in der Anlage zu Verfügung, Weitere Parkplatzmöglichkeiten sind in der Gebührenzone entlang der Straße gegeben und im Nahbereich befindet sich eine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Dauerparkplatzes.

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 720 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 792 brutto)
ca. EURO 178 inkl. 10% Ust (brutto)
aktuelle Vorschreibung monatlich
HWB 125kWh/m²a, fGEE 2,18
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Stadtgas (Gastherme)
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Stadtgas (Gastherme)
ca. EURO 970 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskostenvorschreibung, Umsatzsteuer (10% für Wohnzecke)
Stadtgas (Heizung und Warmwasser) und Strom (Haushalt) – jeweils direkt an die Energieanbieter zu bezahlen;
EURO 3.000
ab sofort
3 Jahre

Vermittlungsprovision: 1 – 2 Bruttomietzinse zuzüglich 20% Umsatzsteuer; Im Falle eines Dreijahresvertrags beträgt die Vermittlungsprovision 1 Bruttomietzins (gerundet EURO 880) zuzüglich 20% Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 1.056).

Es fallen für die Anmietung zu Wohnzwecken keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete seit 11.11.2017 gebührenfrei )
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung ÖVI Form 13M.


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