Fünf-Zimmer-Altbauflair

im historischen Altbau

Immobilien Germ
M-1904-1
9020 Klagenfurt
Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 158m²
5 Zimmer
 
ca. EURO 1.180 monatlich

Großzügig und geschmackvoll wohnen in einem sanierten, historischen Altbau
im Zentrum von Klagenfurt.

In einem geschmackvoll sanierten historischen Wohngebäude (Denkmalschutz) im Zentrum von Klagenfurt, erwartet Sie eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit traumhaften Altbau-Charakterzügen.
Die Wohnung wird nun nach umfassenden Sanierungsarbeiten am Gebäude und auch in der Wohnung vermietet.

Diese ca. 158m² Fünfzimmerwohnung bietet Ihnen mit Altbauraumhöhen, sanierten Altbautüren und -parkettböden besondere Altbaucharakter-Elemente.
Eine kleine Loggia gibt es auch. Die fünf Zimmer sind jeweils vom Vorraum zugänglich und bieten daher auch einer WG sehr gute Voraussetzungen. Verbindungstüren schaffen aber für jede Wohnidee gute Möglichkeiten.

Raumaufteilung: Großzügiger Garderoben-/ Vorraumbereich, Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, Küche mit Platz für einen Essbereich, Badezimmer / WC, separate Toilette, Abstellraum, Loggia; Gesamtgröße: ca. 158m²;
Ausstattung: Neuer Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler).
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, Waschtisch, Badewanne, Toilette und WM-Anschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die übrigen Räume und Zimmer sind nicht möbliert und bieten Ihnen Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Böden: Parkettboden;

Geschmackvoll sanierte und großzügige Fünfzimmerwohnung mit Altbauflair.
Raumaufteilung und Größen sind auch optimal für eine Wohngemeinschaft geeignet!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 158m²
ca. 4m²
5 Zimmer
Süden, Osten und Westen;
Hochparterre
nein
Parkplatzmöglichkeiten sind in der Kurzparkzone entlang der Straße gegeben (teils Kurzparkzone) und im Nahbereich befindet sich eine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Dauerparkplatzes.

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 860 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 946 brutto)
ca. EURO 212,73 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 234 brutto)
aktuelle Vorschreibung monatlich gemäß Vermieter / Hausverwaltung
HWB 125kWh/m²a, fGEE 2,18
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Zentralheizung – Stadtgas (Gastherme)
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Stadtgas (Gastherme)
ca. EURO 1.180 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskostenvorschreibung, Umsatzsteuer (10% für Wohnzecke)
Stadtgas (für Heizung und Warmwasser) und Strom (für Haushalt) – jeweils direkt an die Energieanbieter zu bezahlen;
EURO 3.700
nach Vereinbarung
3 Jahre

Vermittlungsprovision: 1 – 2 Bruttomietzinse zuzüglich 20% Umsatzsteuer; Im Falle eines Dreijahresvertrags beträgt die Vermittlungsprovision 1 Bruttomietzins (gerundet EURO 1.070) zuzüglich 20% Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 1.284).

Es fallen für die Anmietung zu Wohnzwecken keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete seit 11.11.2017 gebührenfrei).
Der Mietvertrag wird von Vermieterseite bereit gestellt.
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung ÖVI Form 13M.


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