Neue 2-Zimmerwohnung

mit Terrasse in Klagenfurt-Nord

VERMIETET
Immobilien Germ
M-1903-10
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Nord
ca. 57,77m²
zzgl. ca. 9m² Terrasse
2 Zimmer
 
ca. EURO 585;

Geschmackvolle Zweizimmerwohnungen mit Terrasse
in einem stilvollen Neubauprojekt.

Dieses wunderschöne Neubauprojekt ist eingebettet in ein ländlich anmutendes ruhiges Umgebungsfeld in Klagenfurt-Nord und bietet Ihnen dennoch eine unmittelbare Stadtbusanbindung. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt. Darüber hinaus bieten Ihnen die Nähe zur Autobahnanbindung und der Schnellstraße nach St. Veit eine sehr gute überregionale Anbindung.

Geboten werden Ihnen eine hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Terrasse in wunderschöner ruhiger Lage von Klagenfurt-Nord. Die Geschosse sind barrierefrei mit einem Lift erreichbar.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, Abstellraum, Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken, Schlafzimmer;
Wohnfläche ca. 57,77m² zuzüglich schöner Terrasse bzw. Balkon mit ca. 9m².

Ausstattung:  Der Vorraum, Bad, Toilette und Abstellraum sind einheitlich mit geschmackvollen Natursteinplatten verlegt. Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Fußbodenheizung.
Das Bad ist jeweils mit einem Waschtisch, einer bodenbündigen Dusche mit Glasdusch-Verbau, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgesehen von einem Küchenverbau sind die Zimmer nicht möbliert und bieten Ihnen den perfekten Raum für Ihre eigenen kreativen Einrichtungsideen. Ein Kellerabteil und ein Freiabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und mitvermietet. Ein großzügiger Fahrradabstellbereich steht in der Wohnanlage ebenfalls zu Verfügung.

Freuen Sie sich auf ein stilvolles Wohnambiente.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Nord
ca. 57,77m²
zzgl. ca. 9m² Terrasse
ca. 9m²
2 Zimmer
Obergeschoss
ja
Kellerabteil mit ca. 4,12m2 je Wohneinheit mit vermietet
zur Wohneinheit ist ein Freiabstellplatz mit vermietet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 7,20/m² zzgl. 10% Ust
ca. EURO 2,3 / m² (inkl. 10% und 20% Ust)
Vorschreibung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten
HWB 30,1kWh/m²a, fGEE 0,58
Zentralheizung – Pellets
zentral aufbereitet kombiniert mit Wohnraumheizung
ca. EURO 585;
Hauptmietzins, Vorschreibung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten – Gesamtmietzins je nach Größe der Top / Wohnung
zuzüglich Strom für Haushalt (direkt an den Energieanbieter zu bezahlen)
EURO 1.800
nach Vereinbarung – ab sofort
befristet – mindestens 3 Jahre

Vermittlungsprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt je nach Mietdauer 1 – 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Falle eines Dreijahresvertrags und späterer Verlängerung des Mietverhältnisses 1 Bruttomonatsmiete zuzüglich Umsatzsteuer bei Mietvertragsabschluss und ½ Bruttomonatsmiete zuzüglich Umsatzsteuer bei Verlängerung des Mietverhältnisses nach 3 Jahren;

Es fallen keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete gebührenfrei seit 11.11.2017)
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung ÖVI Form 13M.


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