Stilvolle Zweizimmerwohnungen

mit Terrasse in Klagenfurt-Nord

VERMIETET!
Immobilien Germ
M-1903-9, M-1903-12
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Nord
ab circa 55,2m²
zzgl. ca. 9m² Terrasse
2 Zimmer
 
ab circa EUR 594,51

Geschmackvolle Zweizimmerwohnungen mit Terrasse
in einer stilvollen kleinen Anlage!

Diese wunderschöne kleine und junge Anlage ist eingebettet in ein ländlich anmutendes ruhiges Umgebungsfeld in Klagenfurt-Nord. Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich bei Bedarf circa 700 Meter entfernt. Die Nähe zur Autobahnauffahrt und Anbindung zur Schnellstraße nach St. Veit bieten Ihnen hier auch eine sehr gute überregionale Anbindung.

In dieser Anlage erwartet Sie ein stilvolles Mehrparteienhaus mit hochwertig ausgestatteten neuwertigen Zweizimmerwohnungen samt Terrasse in wunderschöner ländlicher Lage von Klagenfurt-Nord. Die Geschosse sind barrierefrei mit einem Lift erreichbar.

Vorraum, Bad, Toilette und Abstellraum der Wohnung sind einheitlich mit geschmackvollen Natursteinplatten verlegt. Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Bad ist mit einem Waschtisch, bodenbündiger Dusche samt Glasdusch-Verbau, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Rollläden sind bequem elektrisch bedienbar.

Die Beheizung erfolgt zentral aufbereitet über Pellets mit Fußbodenheizung und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Abgesehen von einem Küchenverbau sind die Zimmer grundsätzlich nicht möbliert und bieten Ihnen den perfekten Raum für Ihre eigenen kreativen Einrichtungsideen.

Ein Kellerabteil und ein Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet und mit vermietet. Ein großzügiger Fahrradabstellbereich steht in der Wohnanlage ebenfalls zu Verfügung.

Freuen Sie sich auf ein stilvolles Wohnambiente.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Essraum mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum;

Größe:
Top 9 Wohnfläche gesamt ca. 57,7m²;
Top 12 Wohnfläche gesamt ca. 55,2m²;
Terrasse / Balkon jeweils ca. 9m², Kellerabteil jeweils ca. 4,12m²;

Hauptmietzins:
Top 9 EURO 435 netto zzgl. 10% USt;
Top 12 EURO 430 netto zzgl. 10% USt;

Betriebskosten | Heizung | Warmwasser:
gemäß Angaben zusammen derzeit ca. EURO 2,2 / m² inklusive 10% und 20% USt (Vorschreibung gemäß Angaben Vermieterin)

Heizungsart: Zentralheizung – Pellets

Gesamtmiete:
Top 9 circa EURO 605,59 brutto (bestehend aus Hauptmietzins, Vorschreibung BK/HZG/WW)
Top 12 circa EURO 594,51 brutto (bestehend aus Hauptmietzins, Vorschreibung BK/HZG/WW)
– jeweils zuzüglich Strom für Haushalt (direkt an den Energieanbieter zu bezahlen)

Kaution: EURO 1.900

Fotohinweis: Die dargestellten Fotos bieten Ihnen eine Übersicht zur bestehenden Ausstattung (Bildmaterial aus unterschiedlichen Wohnungen)


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Nord
ab circa 55,2m²
zzgl. ca. 9m² Terrasse
2 Zimmer
Obergeschoss
ja
Kellerabteil mit ca. 4,12m2 je Wohneinheit mit vermietet
je Wohneinheit ein Freiabstellplatz mit vermietet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWB 30,1kWh/m²a, fGEE 0,58
Zentralheizung – Pellets
zentral aufbereitet kombiniert mit Wohnraumheizung
ab circa EUR 594,51
Hauptmietzins, Vorschreibung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten, Umsatzsteuer;
zuzüglich Strom für Haushalt (direkt an den Energieanbieter zu bezahlen);
EURO 1.900
nach Vereinbarung – ab sofort
befristet – 3 Jahre

Vermittlungsprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% Umsatzsteuer

Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Miete nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).

Vertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt.

Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung „ÖVI Form 13M“.


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