Zweizimmerwohnung mit Garten

Idyllische Lage in Klagenfurt-Nord

VERMIETET
Immobilien Germ
M-1903-5
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Nord
ca. 59,24m²
zzgl. ca. 9m² Terrasse
2 Zimmer
 
ca. EURO 605,21;

Eine geschmackvolle Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Garten
in einem stilvollen Neubauprojekt in idyllischer Lage.

Dieses wunderschöne Neubauprojekt ist eingebettet in ein ländlich anmutendes ruhiges Umgebungsfeld in Klagenfurt-Nord. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt. Darüber hinaus bieten Ihnen die Nähe zur Autobahnanbindung und der Schnellstraße nach St. Veit eine sehr gute überregionale Anbindung. Bei Bedarf befindet sich auch eine Stadtbusanbindung im Nahbereich.

Mit dieser schönen Zweizimmerwohnung erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnfläche samt Terrasse und kleinem Garten in wunderschöner idyllischer Lage von Klagenfurt-Nord. Die Wohnung sind ebenerdig gelegen. Die weiteren Geschosse (auch Keller) sind barrierefrei mit einem Lift erreichbar.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken, Schlafzimmer;
Wohnfläche ca. 59,24m², weiters eine schöne Terrasse mit ca. 9m² und ein kleiner Garten.

Ausstattung:  Vorraum, Bad, Toilette und Abstellraum sind einheitlich mit geschmackvollen Natursteinplatten verlegt. Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Fußbodenheizung.
Das Bad ist mit einem Waschtischverbau, Spiegelschrank, einer bodenbündigen Dusche mit Glasdusch-Verbau, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgesehen von einem Küchenverbau sind die Zimmer nicht möbliert und bieten Ihnen Raum für Ihre eigenen kreativen Einrichtungsideen. Ein Kellerabteil und ein Freiabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und mit vermietet. Ein großzügiger Fahrradabstellbereich steht in der Wohnanlage zu Verfügung.

Freuen Sie sich auf ein stilvolles Wohnambiente in idyllischer Lage.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Nord
ca. 59,24m²
zzgl. ca. 9m² Terrasse
ca. 9m²
2 Zimmer
Obergeschoss
ja
Kellerabteil mit ca. 4,12m2 je Wohneinheit mit vermietet
zur Wohneinheit ist ein Freiabstellplatz mit vermietet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 474,88 (inkl. 10% Ust)
EURO 130,33 (inkl. Ust)
Vorschreibung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten
HWB 30,1kWh/m²a, fGEE 0,58
Zentralheizung – Pellets
zentral aufbereitet kombiniert mit Wohnraumheizung
ca. EURO 605,21;
Hauptmietzins, erhaltene Vorschreibung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten
zuzüglich Strom für Haushalt (vom Mieter direkt an den Energieanbieter zu bezahlen)
EURO 1.900
nach Vereinbarung – ab sofort
befristet – mindestens 3 Jahre

Vermittlungsprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt je nach Mietdauer 1 – 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Es fallen keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete sind seit 11.11.2017 gebührenfrei).
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung ÖVI Form 13M.


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