Dieses bezaubernde kleine Altbaujuwel aus ca. 1926 wurde vor einigen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden die beliebten Altbaudetails erhalten und im Zuge der Sanierung wieder hervorgehoben. Die doppelten Holzfenster mit integrierten Rollläden unterstreichen den Altbauflair ebenso, wie die schön Altbau-Vollholztüren – natürlich geschmackvoll in Weiß gehalten. Die schöne Holzstiege und teilweise Holzdielen im Obergeschoss konnten saniert und aufbereitet werden. Die restlichen Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und der Eingangsbereich ist verfliest.

Die Küche ist mit einem zeitlosen, funktionellen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet und Platz für einen kleinen Essbereich ist – wenn gewollt – gegeben.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine den Altbaucharakter unterstreichende Infrarotheizung. Zusätzlich ergänzen zwei schöne Kachelofen die Heizungsmöglichkeit und schaffen an verregneten Tagen und in der kalten Jahreszeit eine besondere Wohlfühlathmosphäre, die dieses Altbaujuwel vervollständigen.

Entspannungsmöglichkeit, aber auch Platz für Kinderlachen finden Sie in der traumhaften Gartenlandschaft, die auf unterschiedliche Bereiche aufgeteilt ist. Neben einer großzügigen sonnigen Rasenfläche erwartet sie eine romantische Gartenanlage mit unterschiedlichen Ziersträuchern und Schattenplätzen unter wunderschönen alten Bäumen (Rotbuche, Birke u.a.). Der reizende Süd-Balkon im Obergeschoss und der  Süd-Terrassenflächenbereich auf Gartenebene bieten Ihnen weiteren sonnigen Freiraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche, weiteres Zimmer, Toilette und ein Abstellraum im Halbstock;

Obergeschoss: Vorraum / Galerie, Zimmer mit Kachelofen und angeschlossenem Schrankraum (bzw. kleines Nebenzimmer), ein weiteres Zimmer;

Untergeschoss: Vorraum, Bad (mit Wanne samt Duschwand, Waschtischverbau, WM-Anschluss), Stube, Kellerraum – Erdkeller;

Größe:

Wohnfläche gesamt ca. 138m²;
Kellerraum mit Erdboden ca. 14,5m²,
Garage ca. 21m², Abstellräume mit gesamt ca. 15m²;
Balkon ca. 6,5m²;
Grundstück gesamt ca. 1.800m²;

Hauptmietzins mit Betriebskostenvorschreibung:

EURO .1200 (Vermietung derzeit ohne Umsatzsteuer); Inkludiert sind eingeschätzte Beträge für Kanal, Grundsteuer, Müll, Wasser und Gesamtversicherung auf Basis des Vorverbrauchs (aus Vorvermietung).

Zuzüglich Strom für Infrarot-Heizung und Haushalt;

Weiters zur berücksichtigen:

Holzbedarf und Rauchfangkehrung (Nutzung der Kachelöfen),
Haushaltsversicherung,
und weiteres nach eigenem Bedarf;

Kaution: EURO 3.600

Erhaltene Energiekennzahlen: HWB: 176kWh/m²a; fGEE: 2,26; EA vom 12.03.2017;