Kleinwohnung Nähe LKH

Ruhelage und Gartenmitbenützung

VERMIETET
Immobilien Germ
M-1418
9020 Klagenfurt
Ruhige Seitenstraße in LKH-Nähe
ca. 43m²
Großzügiges Zimmer
 
EURO 435 monatlich

Immobilienfazit:
Gemütliche Kleinwohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses.
Schöne Ruhelage mit gemütlichem Hausgarten für die Mieter.

Im Dachgeschoss eines wunderbar ruhig gelegenen, kleinen Mehrparteienhauses (zentrumsnah und nahe dem LKH-Klagenfurt) befindet sich diese gemütliche Kleinwohnung mit großzügigem Wohn-Schlafraum, separater Küche mit Eßbereich, Vorraum und Bad/WC.

Das Bad – wenn auch klein – verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Heizung und Warmwasseraufbereitung (Solar und kombiniert mit Wohnraumheizung) erfolgen zentral. Beide Positionen sind in der Betriebskostenvorschreibung enthalten, wodurch jedenfalls mit geringen Stromkosten gerechnet werden kann.

Der hübsche Garten bietet Platz zur Entspannung und kann von den Mietern genutzt werden. Freiabstellplätze stehen ebenfalls in der Wohnanlage zu Verfügung.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer netten kleinen Wohnanlage, abseits vom Trubel in einer ruhigen Seitenstraße – Nähe LKH und zentrumsnah gelegen (ca 900 Meter bis zu den City-Arkaden).

Raumaufteilung: 

Vorraum, Zimmer – mit viel Platz für Wohn- und Schlafbereich, Küche – eingerichtet mit einem neuen Küchenverbau samt E-Geräten und Platz für einen Essbereich, Bad mit WC; Gesamtgröße: ca. 43m²;
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im allgemeinen Keller ist bei Bedarf eine Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden (Betrieb über Münzzähler).
Im Hof der Liegenschaft gibt es mehrere Parkplätze für die Mieter.
Der einladend gestaltete Garten steht zur Mitbenützung zu Verfügung.
Die Wohnung wird angenehmer Weise unbefristet vermietet.

Die gemütliche ruhige Lage wird auch Sie überzeugen!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Ruhige Seitenstraße in LKH-Nähe
ca. 43m²
der Hausgarten steht zur Mitbenützung zu Verfügung
Großzügiges Zimmer
Osten und Norden
Kabel-TV Anschlussmöglichkeit vorhanden
Dachgeschoss
nein
ein Kellerabteil ist mit vermietet
PKW-Freiabstellplätze stehen auf der Liegenschaft zu Verfügung

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 280 zzgl. 10% Ust
ca. EURO 127 inkl. 10% und 20% Ust
gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserkosten und Umsatzsteuer (10% und 20%)
HWB 172kWh/m²a, fGEE 2,30
ÖL-Zentralheizung
Solar und kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 435 monatlich
zuzüglich Strom für Haushalt (direkt an den Energieanbieter zu bezahlen)
EURO 1.300
voraussichtlich Ende Juni
unbefristet

Vermittlungsprovision: Pauschale EURO 375 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 450)
Es fallen keine Mietvertragserrichtungskosten und keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete gebührenfrei seit 11.11.2017)
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung „ÖVI Form 13M“.


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