Kleinwohnung Nähe LKH

Ruhelage und Gartenmitbenützung

Immobilien Germ
M-1418
9020 Klagenfurt
Ruhige Seitenstraße in LKH-Nähe
ca. 43m²
Großzügiges Zimmer
 
EURO 475,50 monatlich

Immobilienfazit:
Gemütliche Kleinwohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses.
Schöne Ruhelage mit gemütlichem Hausgarten für die Mieter.

Im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen, kleinen Mehrparteienhauses (zentrumsnah und nahe dem LKH-Klagenfurt) befindet sich diese gemütliche Kleinwohnung mit großzügigem Wohn-Schlafraum, separater Küche mit Essbereich, Vorraum und Bad/WC.

Das Bad – wenn auch klein – verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet und bietet auch Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Heizung und Warmwasseraufbereitung (Solar und kombiniert mit Wohnraumheizung) erfolgen zentral. Beide Positionen sind in der Betriebskostenvorschreibung enthalten, wodurch die Stromkosten geschont werden. Die Wohnung wird angenehmer Weise unbefristet vermietet.

Der hübsche Garten bietet Platz zur Entspannung und kann von den Mietern genutzt werden. Freiabstellplatzmöglichkeit steht für die Mieter des Hauses in der Wohnanlage zu Verfügung.

Hauptmietzins: EURO 305 netto monatlich zuzüglich 10% USt – brutto somit EURO 335,50;
Aktuelle Betriebskostenvorschreibung: samt Vorschreibung für Heizung und Warmwasser ca. EURO 140 brutto monatlich (inkl. 10% und 20% USt)
Gesamtmietzins: ca. EURO 475,50 brutto monatlich
zuzüglich Strom für Haushalt, weiteres nach eigenem Bedarf.

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer netten kleinen Wohnanlage, abseits vom Trubel in einer ruhigen Seitenstraße – Nähe LKH und zentrumsnah gelegen (ca. 900 Meter bis zu den City-Arkaden).

Raumaufteilung: 

Vorraum, Zimmer – mit Platz für Wohn- und Schlafbereich, Küche – eingerichtet mit einem Küchenverbau samt E-Geräten und Platz für einen Essbereich, Bad mit WC; Gesamtgröße: ca. 43m²;
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im allgemeinen Kellerbereich ist bei Bedarf eine Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden (Betrieb über Münzzähler).

Die gemütliche ruhige Lage wird auch Sie überzeugen!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Ruhige Seitenstraße in LKH-Nähe
ca. 43m²
der Hausgarten steht zur Mitbenützung zu Verfügung
Großzügiges Zimmer
Osten und Norden
Kabel-TV Anschlussmöglichkeit vorhanden
Dachgeschoss
nein
ein Kellerabteil ist mit vermietet
PKW-Freiabstellplätze stehen auf der Liegenschaft zu Verfügung

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 305 zzgl. 10% Ust
ca. EURO 140 inkl. 10% und 20% Ust
gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserkosten und Umsatzsteuer (10% und 20%)
HWB 172kWh/m²a, fGEE 2,30
ÖL-Zentralheizung
Solar und kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 475,50 monatlich
zuzüglich Strom für Haushalt (direkt an den Energieanbieter zu bezahlen)
EURO 1.450
nach Vereinbarung
unbefristet

Vermittlungsprovision: Pauschale EURO 450 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 540)
Es fallen keine Mietvertragserrichtungskosten und keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete gebührenfrei seit 11.11.2017)
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung „ÖVI Form 13M“.


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