Sonnige Vierzimmerwohnung
in Klagenfurt Waidmannsdorf
Gemütliche Vierzimmerwohnung
im beliebten Waidmannsdorf.
Diese gemütliche Vierzimmerwohnung mit Essküche befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Waidmannsdorf. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe. Apotheke, Drogerie, Banken, Bäckerei mit Cafe, Restaurants u.a.m. sind in Waidmannsdorf verfügbar und im Nu sind Sie am wunderschönen Wörthersee. Auch die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit sonniger Ausrichtung und angenehm großen Fenstern nach Süden und Westen. Zwei der Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet.
Die Wohnfläche umfasst ca. 93,18m² und bietet ein Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia samt Balkonbereich und kleinem Abstellraum, eine Essküche mit Platz für Esstisch und Stühle, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Alle Räume sind jeweils vom Vorraum zugänglich.
Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet und das Badezimmer mit einem Waschtischverbau, Badewanne und Dusche samt Verbau ausgestattet. Alle Zimmer sind frei für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler bzw. Untertischspeicher.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Freiabstellplatz ist mitvermietet..
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Ess-Küche (Patz für einen kleinen Esstisch mit Stühle), Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum; Loggia mit Balkonbereich (zusammen ca. 5,7m²) und ein kleiner Abstellraum auf der Loggia;
Ausstattung:
Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug – Umluft).
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und Dusche mit Duschverbau ausgestattet.
Boiler und ein Waschmaschinenanschluss befinden sich im Abstellraum,
Böden: Parkettboden, Küche und Abstellraum mit PVC, Sanitärbereiche verfliest, Loggia verfliest;
Größe:
Wohnfläche gesamt circa 93,18m² (inklusive Loggia-Anteil circa 3,9m²)
Kostenübersicht:
Hauptmietzins: EURO 670 (Vermietung derzeit ohne USt);
Betriebs- und Heizkostenkostenvorschreibung: gesamt derzeit ca. EURO 277,63 monatlich; davon ca. EURO 203,99 brutto Betriebskosten und ca. EURO 73,64 Heizkosten (erhaltene Daten);
Gesamtmiete: ca. EURO 947,63 brutto mtl. zuzüglich Strom (Haushalt samt Warmwasser), weiteres nach eigenem Bedarf;
Kaution: EURO 2.850;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463 25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664 1319319)
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Kosten
Vermittlungsprovision: Pauschale EURO 900 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 1.080)
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Mietverträge nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Vertrag: Mietvertrag befristet ab 3 Jahre; der Mietvertrag wird vom Vermieter bereitgestellt;
Detailinformationen siehe ÖVI Form 13M (Beilage)
