Leistbares 2-Zimmer-Raumwunder!
Nahe Klinikum Klagenfurt und Innenstadt
Gemütliche 2-Zimmerkonzeption mit Grünblick und modernisiertem Bad.
Im Nu beim Klinikum Klagenfurt und in der Innenstadt!
Diese gekonnt aufgeteilte kleine Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im letzten Stock einer Wohnanlage in innenstadtnaher Lage der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Der Spazier- und Radfahrweg entlang der Glan (Elisabethpromenade) liegt praktisch vor der Tür und eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf an der Straße. Nahversorger, Apotheke, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. liegen in guter Erreichbarkeit und die Cityarkaden sind nur etwa 1km entfernt.
Die Wohnung verbindet eine gemütliche Zweizimmerkonzeption mit einer westlichen Ausrichtung und netten Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist das 2021 neu sanierte Badezimmer mit Badewanne. In diesem Zuge wurde auch die Elektroinstallation der Wohnung adaptiert. Für diese Arbeiten liegt ein abschließendes E-Prüfattest vor.
Die Wohnung befindet sich im 3. und zugleich letzten Stock des Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden – dafür genießt man aus der obersten Etage einen netten Grünblick und etwas Distanz zum unmittelbaren Wohnumfeld.
Die Wohnanlage wurde circa 1962 /64 errichtet (Wohnhaus-Wiederaufbau). In den letzten Jahren wurden diverse Arbeiten durchgeführt (insbesondere Dachsanierung, Dämmung Kellerdecke, neue Sprechanlage, Errichtung Müllhaus).
Die Fenster der Wohnung sind 2-fachverglaste weiße Kunststofffenster (circa 1994). Beheizt wird die Wohnung über Strom. Nach Auskunft des Eigentümers befindet sich im Küchenbereich auch ein Kaminanschluss, der in früheren Zeiten als Zusatzofen genutzt wurde.
Ein Kellerraum ist gemäß Angaben seit Beginn zur Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung | Größe:
Vorraum, Wohn-Esszimmer, kleine Küche, Schlafzimmer (beide Zimmer vom Vorraum zugänglich), Badezimmer mit Fenster (ausgestattet mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne mit Duschwand, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschuss, Boiler);
Gesamtwohnfläche circa 45,76 m² (keine Dachschrägen);
Laufende Kosten:
– Vorschreibung Betriebskosten samt Rücklagendotierung dzt. gesamt ca. EURO 151,16 brutto mtl.
(darin enthaltene Rücklage Haus 5 EUR 54,80,-);
– Strom (Haushalt, Boiler, Heizung);
– Weiteres nach eigenem Bedarf;
Verfügbarkeit: Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt und ist nun bereits frei.
Energieausweis: HWB 181,3 kWh/m²a, fGEE 2,72; EA vom 21.08.2020;
Immo Tipp:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 45,7 m² einen funktionellen Grundriss,
ein 2021 saniertes Badezimmer und eine im selben Zeitraum adaptierte Elektroinstallation.
Zusammen mit einzelnen bereits durchgeführten Maßnahmen in der Wohnanlage
ergibt sich ein interessantes Gesamtpaket für alle, die
eine leistbare urbane Eigentumswohnung mit kompakter durchdachter Wohnfläche suchen.
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6 % brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (diese steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
