Geschmackvolles Zweifamilienhaus mit separaten Zugängen
Vielseitiges Nutzungspotenzial
Willkommen in Klagenfurt-Nord in einem Haus, das viele Möglichkeiten bietet:
Als Generationenhaus, für zwei Familien, als Kombination für Wohnen & Arbeiten oder als Anlage.
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Die Liegenschaft punktet mit separaten Einfahrten zu zwei eigenständigen Wohneinheiten, Garage, Abstellfläche, Doppelcarport, überdachter Terrasse sowie einem gemütlichen Garten. Und zudem bietet Ihnen der Keller viel Platz mit Lagerfläche bei hoher Raumhöhe. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet die Gelegenheit für individuelle Lebenskonzepte.
Im Umkreis von etwa 1 km stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität.
Die umfassenden Innerstädtischen Infrastruktureinrichtungen liegen etwa 4 km südlich. Kindergarten und Schulen befinden sich auch im näheren Umkreis.
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separat zugänglich Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und einen weiteren Raum. Unabhängig von der Zentralheizung bietet ein heimeliger Kachelofen wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung samt großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Umfassende Gauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet.
Mit dem Keller zeigt sich ein besonderes Potenzial des Hauses: Zwei große Räume mit hoher Decke bieten viel Platz für Hobbys, Heimwerken oder als Stauraum. Zugang bietet sich sowohl von außen als auch praktisch aus der Wohneinheit im Erdgeschoss.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, 2 große Zimmer, Bad mit abgeteilter Dusche u. Toilette; gesamt ca. ~ 90 m²; weiters ein zusätzlicher Raum;
Dachgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, Speisekammer, Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette; gesamt ca. ~ 98 m²;
Kellergeschoss: Vorraum, zwei große Kellerräume, Heizkeller; gesamt etwa ~ 74 m²;
Größen:
Grundstück: circa 627 m² (Grundbuchstand);
Nutzfläche: EG / DG gesamt circa ~ 188 m² zzgl. Eingangsbereich und weiterer Raum;
Keller: gesamt circa ~ 74 m²;
Weitere Flächen: Abstellfläche und vorgelagertes Doppelcarport östlich, Garage und überdachte Terrasse westlich;
Energieausweis:
HWB Ref,SK 170, fGEE SK 2,11; Energieausweis vom 08.12.2026
Immo-Tipp:
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Generationenwohnen, als Kombination von Wohnen und Business unter einem Dach oder einfach als Anlage.
Diese Liegenschaft vielseitige bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten!
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr temporäre Befreiungsmöglichkeit bzw. 1,1% (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht)
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
