Familien-Gartenwohnung im beliebten St. Martin
Im Handumdrehen zu Fuß beim Wörthersee
Eine besondere Gelegenheit in St. Martin – nahe dem Wörthersee!
Sonnige neuwertige Vierzimmerwohnung mit Terrasse und wunderschönem Garten.
Und Ihr Auto bekommt einen Tiefgaragenplatz!
Nahe dem Wörthersee erwartet Sie eine sonnig ausgerichtete, neuwertige Vierzimmerwohnung mit wunderschönem Garten.
Eine Bäckereifiliale mit Cafe, einen kleinen Biomarkt, Trafik mit Post-Shop, eine Ordination für Allgemeinmedizin, Friseursalon u.a. finden Sie bequem vor der Wohnanlage und unterschiedliche Nahversorger stehen Ihnen gleich im näheren Umfeld zu Verfügung.
Eine Bushaltestelle und ein kleiner Bahnhof für die überregionale öffentliche Anbindung liegen bei Bedarf in guter fußläufiger Erreichbarkeit. Und für den überregionalen Individualverkehr bietet Ihnen die nahe gelegene Anschlussstelle an die A2-Südautobahn beste Voraussetzungen. Die Innenstadt von Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und auch wunderbar mit dem Fahrrad mit der Verbindung entlang dem Lendkanal.
Diese schöne Gartenwohnung bietet Ihnen eine sonnige Hauptausrichtung (Süden und Osten). Zwei Schlafzimmer liegen nördlich ausgerichtet. Der Garten umschließt die Wohnung von den drei Seiten und ist durch die gekonnte Gestaltung von allen Zimmern erreichbar. Alle Räumlichkeiten sind jeweils vom Vorraum zugänglich.
Der gelungene Raumschnitt mit einer Gesamtwohnfläche von circa 95,55 m² bietet Ihnen ein Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche, drei geräumige Zimmer, ein schönes Bad mit Toilette, eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken, einen geräumigen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und auch einen Garderobenbereich mit schönem Einbauschrank im Vorraum.
Das Badezimmer ist in geschmackvoller zeitloser Gestaltung mit Fliesenbahnen und Fenster ausgeführt und mit einem Waschtisch, einer barrierefreien Dusche mit Glaswand und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein schöner Spiegelschrank und passende Schränke vervollständigen derzeit das Bad mit einer Badezimmereinrichtung. Eines der Zimmer ist darüber hinaus mit der Sonderausstattung einer Badnische ausgeführt, welche einen Waschtisch mit Spiegelschrank und eine Dusche samt Glasverbau umfasst.
Eingerichtet ist die Wohnung derzeit mit einem geschmackvollen Küchenverbau samt Barbereich, der mit hellen Fronten, anthrazitfarbiger Arbeitsplatte in Naturstein und passenden Einbaugeräten besticht (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrankkombination, Geschirrspüler). Passend dazu steht grundsätzlich auch ein Esstisch mit Bank und Stühlen sowie ein Tischlereinbaumöbel im Wohnzimmerbereich zu Verfügung; Weiters ein auf die Ausstattung geschmackvoll abgestimmter Einbauschrank in einem der Schlafzimmer und ein Garderobenverbau (Tischlerarbeit).
Ihr Auto verwöhnt ein großer Tiefgaragenplatz.
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Toilette, weitere Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum;
Ausstattung: Fliesend Fliesen in Parkett-Holzoptik, weiße Türen bzw. Glastüre, elektrisch bedienbare Rollläden, Markise – elektrisch;
Einbaumöbel, diverse Lampen und weitere Einrichtungsgegenstände – nach Vereinbarung;
Größe:
Gesamtwohnfläche ca. 95,5 m²;
Terrasse ca. 38,3 m²;
Garten ca. 219 m²;
Kellerabteil ca. 10,4 m²;
Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage:
Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung derzeit ca. EURO 449,54 brutto monatlich; Davon anteilig Betriebskosten ca. EURO 251,57 brutto (samt Wasser verbrauchsabhängig), Heizkosten / Warmwasserkosten (Fernwärme) ca. EURO 96,52 und EURO 29,72 brutto, Rücklage derzeit EURO 71,73 mtl.;
Verfügbarkeit: Frei ab Juli 2025 – nach Vereinbarung;
Energieausweis: HWBSK 24 kWh/m²a, fGEE 0,73; Von der Hausverwaltung breitgestellter Energieausweis vom 07.03.2018;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (Voraussetzungen siehe Erläuterungen – Nebenkostenübersicht)
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (diese steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
