In idyllischer Lage der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie ein charmantes Bauernhaus mit historischem Charakter, samt Wirtschaftsgebäude und einem kleinem Schuppen auf insgesamt ca. 1.900 m² Grundstücksfläche (Bauland-Dorfgebiet).

Das charaktervolle Bauernhaus liegt in ländlich anmutender Ortsrandlage der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee, unweit der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee, in der Ortschaft Pritschitz. Die Ortschaft genießt eine reizvolle Lage zwischen Krumpendorf und Pörtschach und verbindet damit die Vorzüge beider Wörthersee-Gemeinden in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle befindet sich gleich ein paar hundert Meter südlich an der Hauptstraße und der Bahnhof Pritschitz, circa ~ 1,5 km westlich, bietet eine bequeme regionale und überregionale Anbindung. Alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte, eine Apotheke und kulturelle Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Zentren von Krumpendorf und Pörtschach – bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Wohnhaus bietet derzeit ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei verspielten Ebenen. Einzelne Räume mit traditionellem Tonnengewölbe verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Ein einladender Vorraum mit Garderobe, zwei aneinander angeschlossene Zimmer, eine Küche mit Zusatzofen und ein kleines Wirtschaftsbad mit Toilette befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss gliedert sich in einen zentralen Vorraum mit Kachelofen, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad mit Toilette. Der Dachboden ist über einen Innenaufgang im Obergeschoss erreichbar. Ein kleiner Erdkeller mit Steingewölbe eignet sich hervorragend zur kühlen Lagerung. Ein zusätzlicher Kellerraum im Zwischengeschoss bietet praktischen Stauraum.

Vom Obergeschoss des Hauses und auch Grundstücksbereichen bietet sich ein romantischer Blick zum Pyramidenkogel und Teilblick auf den Wörthersee.

Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein gemütlicher Kachelofen bietet darüber hinaus wohlige Beheizungsmöglichkeit im Obergeschoss.

Zwischen circa 1991 und 2008 erfolgten unterschiedliche Arbeiten (Heizungsanlage, Radiatoren, E-Installationen, Kachelofen und Bad sowie unterschiedliche weitere Renovierungsarbeiten im OG,  Renovierung des Erdgeschosses, überwiegender Fensteraustausch bzw. Renovierung einzelnen Bestands). Für eine zeitgemäße Nutzung sind je nach Anspruch diverse Sanierungs- und Modernisierungen einzuplanen.

Das Platzangebot wird mit zwei charmanten älteren Nebengebäuden ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ein ehemaliger Stall mit Tenne (je ca. 90 m²) eignet sich ideal für Lagerung, Handwerk oder kreative Hobbys. Ein kleiner Schuppen auf dem zweiten Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagerungsmöglichkeit. Für eine zeitgemäße Nutzung sind auch hier je nach Anspruch diverse Modernisierungen zu berücksichtigen.

Konzeption | Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum / Garderobe, zwei aneinander angeschlossene Zimmer, Küche mit Zusatzofen, kleines Wirtschaftsbad mit WC; gesamt ca. ~ 55 m²
Obergeschoss: Zentraler Vorraum mit Kachelofen, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer und kleines Bad mit Toilette; gesamt ca. ~ 92 m²;
Keller: Kellerraum im Zwischengeschoss – ca. 12 m²; Steingewölbe-Erdkeller ca. 9 m²;
Dachgeschoss: Dachboden;

Größen:
Grundstücke:         gesamt 1.900 m² (Grundbuchstand – Grundstücke im Grenzkataster);
Nutzfläche:             EG / OG gesamt ca. ~ 147 m²;  Kellerraum ca. ~ 12 m², Erdkeller ca. 9 m²;
Nebengebäude:   Wirtschaftsgebäude  – ehem. Stall / Tenne je ca. ~ 90 m²; Kleiner Schuppen ca. 50 m²;