Wohnhaus mit Charakter und viel Raum in Villach-Landskron
Historischer Charm mit Perspektiven
Eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Villach-Landskron!
Die charaktervolle Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage von Villach-Landskron und präsentiert sich mit viel Platz, historischem Charme und Gestaltungspotenzial auf einem etwa 984 m² großen Grundstück.
Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa ~ 350 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für ein Mehrgenerationenwohnen oder mit viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem gibt es noch einen großzügigen nicht ausgebauten Dachraum.
Eine überdachte Terrasse, passend zum Stil eines Bauernhauses, und ein gemütlicher Garten runden dieses interessante Angebot ab.
Das alte Bauernhaus geht in seinen Ursprüngen auf etwa 1756 zurück und überzeugt im Erdgeschoss mit typischen Gewölbedecken und massiven Naturstein- und Ziegelmauern sowie einer großzügigen Raumstruktur.
In den letzten 15 – 20 Jahren wurden einzelne Modernisierungsarbeiten vorgenommen, darunter beispielweise Tausch der Fenster, Arbeiten an Wasser- und Elektroinstallation, teilweise Erneuerung der Bodenbelege, Malerarbeiten, die Errichtung einer überdachten Terrasse sowie eines Carports mit kleinem Gartenhaus und ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses.
Insgesamt werden dennoch unterschiedliche Arbeiten zu berücksichtigen sein. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer zeitgleich die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses mit eigenen Wohnansprüchen zu verbinden.
Größen und Raumaufteilung:
Grundstück: ca. 984 m² (Grundbuchstand)
Nutzfläche Gebäude: Gesamt ca. 350,82 m² (EG, OG, ausgebauter DG-Bereich)
Erdgeschoss: ca. 136,17 m² (Eingang / Labe, drei Zimmer, WC, Lager, Heizraum, Tankraum)
Obergeschoss: ca. 152,36 m² (Wohnraum, Vorzimmer und Zimmer, Zimmer, Flur, Wohnküche und Vorbereitungsküche, Bad, WC)
Dachgeschoss: ca. 62,31 m² (Galerie ohne Raumteilung)
Weitere Flächen:
Dachraum (nicht ausgebaut): ca. 98,70 m²
Überdachte Terrasse: ca. ~ 37 m²
Carport: ca. ~ 15 m²
Gartenhaus: ca. ~ 15 m²
Alte Garage: ca. ~ 30 m²
Energieausweis: HWB Ref,SK 196,8, fGEE SK 2,80; EA vom 15.07.2026;
Kaufpreis: EURO 370.000
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Siedlungszeitraum zu berücksichtigen;
Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto)
- Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen
Immo-Tipp:
Eine Liegenschaft mit historischem Charm und unterschiedlichen Perspektiven.
Ideal für kreative Köpfe oder Liebhaber traditioneller ländlicher Bausubstanz, die das Besondere suchen.
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6 % brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (diese steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
