Diese Dreizimmerwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in 9020 Klagenfurt. Die Lage ist im Norden der Stadt. Eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf gleich an der Straße. Ein großer Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, Tankstelle u.a. stehen Ihnen gleich im Umkreis von circa 1km zu Verfügung und auch weitere Geschäfte, Apotheke, Ärzte u.a.m. liegen in guter Erreichbarkeit in der St. Veiter Straße. Die Innenstadt von Klagenfurt befindet sich etwa 3,5 – 4 km südlich. Durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Klagenfurt-Nord bietet sich auch überregional eine gute Anbindung.

Das Mehrparteienhaus wurde circa 1972 errichtet und etwa Mitte der 1990er Jahre saniert. Gemeinsam mit einem weiteren, nachträglich errichteten Wohngebäude bilden diese eine kleine Wohnanlage (eingefriedet und mit einem Einfahrtstor ausgeführt). Die Wohnung liegt im Souterrain und ist nach Westen, Osten und Norden ausgerichtet. Durch großzügige Fensterflächen und vorgelagerte Lichtschächte bietet sich trotz der Lage im Untergeschoss eine angenehme Belichtung der Räume. Die Fenster der Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung erwartet Sie in derzeitiger Konzeption mit einem großzügigen Wohn-Essraum samt geschmackvoller Küchenausstattung und Einrichtung im Ess-Bereich, einem räumlich angeschlossenes Zimmer, teilerneuertem Bad mit Toilette und umgebautem Schlafzimmer samt räumlich angeschlossenem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Gesamt stehen Ihnen circa ~80m² zu Verfügung (Böden Laminat, Bäder verfliest).
Der Wohn-Essraum wurde als großzügige Essküche ausgestattet und bietet Ihnen überdies Platz für einen Wohnbereich. Das räumlich angeschlossene Zimmer ermöglicht Ihnen einen großzügigen erweiterten Wohnbereich oder Raum für ein weiteres Zimmer. Die vorhandene Einrichtung (insbesondere Essküche, Schlafzimmereinrichtung, Garderobenschrank u.a.) kann übernommen werden.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen zentral (im Haus Öl-Zentralheizung für die Wohnanlage).

Ihr Auto erwartet ein eigener KFZ-Freistellplatz.

Raumaufteilung | Größe: Vorraum / Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer mit Küche, räumlich angeschlossenes Zimmer, Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit weiterem Badezimmer (Waschtisch, Eckbadewanne samt Duschfunktion, Toilette); Gesamt ca. ~80m²;

Energieausweisdaten: HWB 49,9kWh/m²a, fGEE 1,15; Energieausweis vom 23.01.2024;

Laufende Kosten:
Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage derzeit ca. EURO 343,90 brutto mtl.;
Weiters zu berücksichtigen laufende Stromkosten (Haushalt), weiteres nach eigenem Bedarf (z.B. Internet);

Verfügbarkeit: Ab sofort – nach Vereinbarung. Vorhandene Einrichtung kann übernommen werden (zu vereinbaren);