Diese geräumige Zweizimmerwohnung liegt im sechsten Liftstock einer Wohnanlage nahe der Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt gleich im Nahbereich an der Straße. Nahversorger, Apotheke, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes u.a. stehen im Umkreis von ein paar Hundert Metern zu Verfügung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind im gut erreichbaren Innenstadtbereich der Landeshauptstadt Klagenfurt gelegen. Den Benediktinermarkt erreichen Sie beispielsweise auch fußläufig sehr gut (etwa 500m entfernt).

Die Errichtung der Wohnanlage erfolgte circa 1972. Die Zweizimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Hauses und ist mit der Hauptausrichtung nach Westen und mit dem Schlafzimmer und der separat ausgeführten Küche nach Norden ausgerichtet. Der Wohnung steht auch eine kleine Kellerbox im Kellergeschoss zu Verfügung.

Die Wohnung  erwartet Sie mit einem Vorraum samt Garderobenbereich, einer separaten Küche samt abgeteilter Speisekammer, geräumigen Zimmern (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer), Badezimmer und einer separaten Toilette. Die großzügige Loggia ist vom Wohn-Esszimmer zugänglich und bietet Ihnen mit sonniger Westausrichtung einen tollen Fernblick. Auch auf eine Fernsicht nach Norden kann man sich freuen.

Die Fenster der Wohnung sind weiße, doppelverglaste Kunststofffenster. Im Wohnzimmer und an der Loggia sind Jalousien angebracht. Die beiden Zimmer sind mit einem Laminat in Holzoptik ausgeführt und im Vorraum sowie Küche ist ein Laminat o.ä. in Fliesenoptik verlegt. Die Küche wurde mit einem hellen zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet. Die Fliesen von Bad und Toilette zeigen sich in einem gepflegten Retrolook.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen zentral (Fernwärme). Die Beträge sind in der Vorschreibung über die Hausverwaltung inkludiert.

Raumaufteilung | Größe: Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer (ca. ~20m²), Küche (ca. ~7m²), Speisekammer, Schlafzimmer (ca. ~14m²), Badezimmer, separate Toilette und westseitig ausgerichtete Loggia; Nutzfläche gesamt ca. 67,34m² inkl. Loggia ca. 8,06m²;

Ausstattung Bad / WC: Waschtischverbau, Spiegelschrank, Dusche samt Verbau, Platz für die Waschmaschine; Separate Toilette;

Ausstattung Küche: Küchenverbau mit hellen Fronten (Unter- und Oberschränke), Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug – Umluft, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Spüle mit Abtrockbereich, Armatur, kleiner Essplatz;

Energieausweisdaten: Erhaltener Energieausweis HWB 107 kWh/m²a, f_GEE 1,89; EA vom 19.04.2023;

Laufende Kosten: Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und  Bewirtschaftungskosten, Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage ca. EUR 405,98 brutto monatlich; Strom (Haushalt); Weiteres nach eigenem Bedarf (z.B. Internet, TV u.a.);