Dieses gemütliche kleine Einfamilienhaus liegt im Norden von Klagenfurt. Ein großer Nahversorger befindet sich, auch sehr gut fußläufig erreichbar, gleich in der Nähe. Bushaltestelle, Trafik, Tankstelle, divere Geschäfte, Restaurant und Gasthöfe u.a. liegen in guter Erreichbarkeit im Umkreis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind stadteinwärts in der St. Veiter Straße verfügbar und umfassende im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt.

Die Hauptausrichtung des Wohnhauses und des Gartens ist sonnig nach Südwesten.

Das Wohnhaus wurde circa in den 1930er Jahren und das Nebengebäude nachfolgend errichtet. Insbesondere zwischen circa 2002 und 2006 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten (Sanierung Wohnhausfassade mit Vollwärmeschutz, Einbau Kunststofffenster mit Rollläden, neue Dachdeckung, Adaptierung der E-Installation, Sanierung des Badezimmers, umfassende Pflasterung und neue Außengestaltung, Errichtung  einer Pergola u.a.). Heizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgen über Fernwärme (Anschluss 2021).

Die Wohnfläche umfasst derzeit gesamt circa 75m² und erstreckt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein entzückender Raum mit Essküche und angeschlossenem kleinen Wohnbereich, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Küche ist derzeit mit einem älteren aber funktionellen kleinen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet. Das Badezimmer und die separate Toilette sind jeweils mit einem Fenster ausgeführt und wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten zeitlos neu gestaltet. Das Bad erwartet Sie eingerichtet mit einem aufeinener abgestimmten Waschtischverbau und Spiegelschrank, einer Dusche mit Glasverbau und einem Bidet – falls benötigt gibt es durchaus noch Platz für Stauraumfläche. Der Vorraum bietet auch Raum für die Garderobe (ein kleiner Schrankeinbau in der Nische und ein kleiner Schuhschrank sind vorhanden). Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer (Wand-Schrankverbau) mit Balkon und ein kleines weiteres Zimmer.

Von außen ebenerdig zugänglich gibt es einen kleinen Fels-Kellerraum (zur Felswand errichtet). Viel Platz für Dies und Das finden Sie im Nebengebäude. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet Ihnen unterschiedliche gemütliche Bereiche. Sogar ein kleines Biotop und ein aufgestelltes Pool haben ihren Platz gefunden. Und für eine große Familien- oder Freundesrunde finden Sie gemütlichen Raum unter der wettergeschützten Pergola.

Grundstücksgröße:

Gemäß Grundbuchstand gesamt circa 1.207m²; Hanglage mit geebneten Bereichen;

Größen- und Raumübersicht:

Erdgeschoss:        Vorraum mit Garderobe, Essküche mit angeschlossenem Wohnbereich, Bad, WC; gesamt ca. ~38m²;
Dachgeschoss:    Vorraum, großräumiges Schlafzimmer, kleines weiteres Zimmer; gesamt ca. ~37m² und Balkon; Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;
Wohnfläche EG und DG gesamt ca. ~ 75m² + Balkon im DG;
Spitzboden von außen zugänglich (auf der Hausrückseite)
Keller:                   kleiner Felskellerraum, von außen ebenerdig zugänglich; überschlägig circa ~10m²;

Nebengebäude: Abstellräume und Heiztechnikraum; gesamt ca. 25m²;
Garagenanbau überschlägig ca. 25m²;

Bauweise und Bestand:

Errichtung des Wohnhauses circa in den 1930er Jahren und Nebengebäude nachfolgend;
Massive Bauweise bzw. Garagenzubau beim Nebengebäude Holz mit Trapezblechwänden;

Vor allem zwischen ca. 2002 und 2006 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten, insbesondere Sanierung der Wohnhausfassade mit ca. 8cm Vollwärmeschutz, Einbau neuer Kunststofffenster mit überwiegend Rollläden, neue Dachdeckung (Wohnhaus mit Dachziegeleindeckung, Nebengebäude mit Blecheindeckung), Adaptierung der E-Installation, Sanierung des Badezimmers, Verfliesung Vorraum EG, umfassende Pflasterung und neue Außengestaltung, Errichtung der Pergola; 2021 erfolgte der Anschluss an ein Fernwärmenetz;

Energieausweis:

Energieausweis vom 5.01.2023, HWB_Ref,SK  166 kWh/m²a, f_GEE,SK 1,54;