Dreizimmerwohnung in Ruhelage
mit sonnigem Wintergarten
Dreizimmerwohnung mit gemütlichem Wintergarten in ruhiger Seitenstraße!
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage in ruhiger Seitenstraßenlage nahe der Sattnitz in 9020 Kagenfurt und auch zum Kalmusbad haben Sie es von hier nicht weit. Eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf nur ein paar hundert Meter entfernt an der Ebenthaler Straße. Mehrere Nahversorger stehen Ihnen gleich im Umkreis von circa 1km zu Verfügung und auch weitere Geschäfte, Apotheke, Ärzte u.a.m liegen in guter Erreichbarkeit (Klagenfurt und Ebenthal). Die Innenstadt von Klagenfurt liegt etwa 3,5km nordwestlich.
Die Wohnanlage wurde circa 1996 errichtet und ist auf mehrere Häuser bzw. Eingänge aufgeteilt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Westen (Gartenseite) und Osten (Hofseite) ausgerichtet. Durch die Lage abseits von Hauptstraßen erwartet Sie eine schöne Ruhelage.
Mit ca. 73m² bietet Ihnen diese Wohnung einen offenen Wohn-Essraum mit Küche, erweitert mit einem sonnig ausgerichteten Wintergarten in Südwest-Ausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer jeweils in Ostausrichtung, ein Bad mit Fenster und eine separate Toilette sowie einen kleinen Abstellraum, der vom Küchenbereich zugänglich ist. Die Fenster und der Wintergarten sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgeführt. Als Sonnenschutz erwarten Sie Rollläden (Zimmerfenster, Küche und Wintergarten).
Der Bodenbelag der Wohnung ist einheitlich mit Fliesen ausgeführt. Vor kurzem wurde die Wohnung neu weiß ausgemalt. Der Wohn-Essraum mit der Küche ist derzeit eher als großzügige Essküche eingerichtet, bietet Ihnen aber Raum für nette Einrichtungsideen. Das Bad erwartet Sie mit einer Eckbadewanne samt Duschfunktion, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird die Wohnung über die Zentralheizung der Wohnanlage (Stadtgas). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler in der Wohnung.
Ihr Auto erwartet ein Carportparkplatz und im dahinter liegenden Abstellraum finden Sie Platz für Dies und Das (ca. 5m²). Ein paar Besucherparkplätze sind in der Wohnanlage vorhanden.
Raumaufteilung | Größe: Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Küche, angeschlossener Wintergarten, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit Fenster (Waschtisch, Eckbadewanne samt Duschfunktion, Waschmaschinenanschuss), separate Toilette, Abstellraum; gesamt ca. 73,05m²;
Energieausweisdaten: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,13; EA vom 16.08.2013;
Laufende Kosten:
Vorschreibung für Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage derzeit ca. EURO 266,06 brutto mtl.;
Stromkosten (Haushalt und Boiler);
Weiteres nach eigenem Bedarf (z.B. Telefon / Internet, …);
Verfügbarkeit: Die Wohnung kann nach einem kurzen Siedlungszeitraum zu Verfügung stehen. Die Einrichtung steht zu Verfügung.
Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
Das Zuhause eine kleine Familie, für ein Pärchen oder eine Anlegerwohnung!
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht auf der Homepage zum Download bereit).
