Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich im 3. und zugleich letzten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses in der Nähe des Klinikum LKH-Klagenfurt. Eine Bushaltestelle liegt gleich an der Straße und Nahversorger, Apotheke, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtung stehen Ihnen im Umkreis zu Verfügung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen finden Sie in guter Erreichbarkeit im Innenstadtbereich von Klagenfurt und darüber hinaus. Die Entfernung zu den Cityarkaden beträgt ca. ~1,2km.

Die Wohnanlage umfasst ein Mehrparteienhaus (ohne Lift) und ein kleines Nebengebäude mit Garagen im Wohnungseigentum. Die Errichtung erfolgte circa Ende der 1960er Jahre. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im 3. und zugleich letzten Stock und ist mit der Hauptausrichtung nach Westen und mit zwei Zimmern nach Osten ausgerichtet. Für die Wohnung steht gemäß Angaben ein Kellerabteil im Keller und auch ein KFZ-Freiabstellplatz im Hof zu Verfügung (Regelung zwischen den Wohnungseigentümern).

Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl als Familienwohnung wie auch als „WG“ hervorragende Möglichkeiten.  Es erwarten Sie ein Vorraum samt Garderobenbereich, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich und angeschlossener Speisekammer, ein Wohnzimmer und drei weitere geräumige Zimmer, ein Bad mit Fenster, eine separate Toilette, ein Abstellraum für Dies und Das mit Fenster und ein gemütlicher Balkon in sonniger Westausrichtung. Durch die Lage im dritten Stock erhalten Sie Abendsonne und Fernsicht.

Die Fenster der Wohnung sind weiße, doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2009) und einzelne sind mit Rollläden ausgestattet. Drei Zimmer und der Vorraum sind mit Parkett ausgeführt und das vierte Zimmer mit Vinylboden. In der Küche ist ein zeitloser Küchenverbau samt E-Geräte vorhanden (Bodenbelag PVC). Das Bad und Toilette zeigen sich zwar noch im Retrolook, bieten Ihnen aber dadurch auch die Möglichkeit, Ausstattungswünsche für die Sanitärräume nach eigenem Geschmack umzusetzen.

Beheizt wird die Wohnung zentral (Fernwärme); Vorschreibung über die Hausverwaltung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler in der Wohnung.

Raumaufteilung | Größe: Vorraum / Garderobe, Wohnzimmer, separate Küche, drei Zimmer / Schlafzimmer, Badezimmer (derzeit mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss), separate Toilette, Abstellraum / Speisekammer; Balkon; Wohnfläche gesamt ca. 104,84m² plus Balkon ca. 7,81m²;

Energieausweisdaten: HWB_{Ref,SK 185} kWh/m²a, f_GEE 2,29; EA vom 11.02.2016;

Laufende Kosten:
Betriebs- und Heizkostenvorschreibung samt Rücklagendotierung ca. EURO 496,21 brutto mtl. (die Wohnung war zuvor von einer WG bewohnt und es besteht ggfls. Einsparungspotential bei den Heizkosten / Fernwärme);
Strom (Haushalt und Boiler);
Weiteres nach eigenem Bedarf (Telefon, Internet, …);

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nun wieder frei geworden.