3-Zimmer-Raumwunder im DG
LKH-Nähe und nahe Innenstadt
Kleine Dreizimmerwohnung mit tollem Grundriss über den Dächern
für das erste eigene Zuhause oder für eine WG!
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) einer Wohnanlage in innenstadtnaher Lage der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Der Spazier- und Radfahrweg entlang der Glan (Elisabethpromenade) liegt vor der Tür und eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf gleich an der Straße. Nahversorger, Apotheke, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. sind in der Nähe verfügbar. Die Cityarkaden sind nur etwa 1km entfernt.
Die Wohnanlage wurde circa 1960 bis 1962 errichtet. Das Eingangsprotal und allgemeine Fenster des Hauses wurden bereits erneuert. Auch die Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster doppelverglast und wurden mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wurde vor geraumer Zeit saniert und bietet Ihnen mit einem Vorraum, einer kleinen Küche, einem räumlich angeschlossenen Wohnzimmer, zwei weiteren separat zugänglichen Zimmern, einem kleinen Bad und einer separaten Toilette mit Handwaschbecken einen gelungenen Schnitt für eine kleine Familien-Starterwohnung oder als „WG“.
Die Zimmer sind mit Parkettboden und die weiteren Räume mit Vinylböden ausgestattet bzw. Bad und Toilette verfliest. Das Bad ist mit einem Waschtisch samt Verbau, einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Strom. Gemäß Angaben der Hausverwaltung wäre grundsätzlich die Möglichkeit gegeben, freie vorhandene Kamine für die Wohnung zu nutzen.
Ein Kellerabteil ist gemäß Angaben seit Beginn der Wohnung zugeordnet und wird auch zur Wohnung genutzt. Vor kurzem wurde der Wohnung einer der weiters geschaffenen KFZ-Freistellplätze im Hof zugeordnet (Kosten gemäß Angaben € 11 netto zuzüglich Ust monatlich).
Raumaufteilung | Größe: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (jeweils vom Vorraum zugänglich), kleines Bad (Waschtisch mit Verbau, Dusche, Waschmaschinenanschuss), separate Toilette mit Handwaschbecken; gesamt circa 66,65m² (teilweise Dachschrägen bzw. Fenster in Gaupen);
Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
Erstes eigenes Zuhause für eine kleine Familie, Wohnung für eine WG u.a.
Energieausweisdaten: HWB 251 kWh/m²a, fGEE 2,72; EA vom 11.02.2016;
Laufende Kosten:
Betriebskosten und Rücklagendotierung ab 1.01.2023 gesamt ca. EURO 170,82 brutto mtl.;
Für KFZ-Stellplatz EURO 11 netto mtl. zuzüglich 20% Ust;
Stromkosten (Haushalt, Boiler und derzeit auch Heizung);
Weiteres nach eigenem Bedarf (z.B. Telefon / Internet, Rauchfangkehrer, …);
Verfügbarkeit: Die Wohnung wurde bereits frei.
Diverse noch vorhandene Einrichtung könnte übernommen werden.
Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
Erstes eigenes Zuhause für eine kleine Familie, Wohnung für eine WG u.a.
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht auf der Homepage zum Download bereit).
