Mit dieser großzügigen Wohnung finden Sie im zweiten und zugleich letzten Stock einer kleinen Wohnanlage nahe dem Stadtzentrum ein Zuhause für sich und Ihre Familie.

Die Lage ist abseits der Hauptstraßen in einer ruhigen Seitenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe und Nahversorger erreichen Sie bequem auch fußläufig. Bei Bedarf finden Sie Kindergarten und Volksschule sogar im Nahbereich. Zum Lendhafen sind es nur ein paar hundert Meter und auch im Herzen der Stadt sind Sie im Nu (knapp 1km). Die Universität und den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie sehr gut mit dem Fahrrad (ca. 3 km westlich).

Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen eine gekonnte Vierzimmeraufteilung in West-Ost-Lage mit sonnig ausgerichtetem Wohn-Esszimmer und West-Loggia, einer separaten Küche mit kleiner Ost-Loggia, sowie drei getrennt vom Vorraum zugänglichen Zimmern. Alternativ finden Sie mit der derzeitigen Aufteilung ein gelungenes Raumkonzept, bei dem das vierte Zimmer teilweise zum Wohnraum geöffnet und damit ein noch großzügigerer Wohn-Essraum geschaffen wurde. Mit wenig Aufwand lässt sich das vierte Zimmer wieder vollständig trennen.

Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl als Familienwohnung wie auch als Wohnung für Paare mit entsprechendem Planungsraum für die Familienzukunft hervorragende Möglichkeiten.

Ohne verlorene Gangflächen bietet Ihnen der Vorraum einen großzügigen Garderobenbereich und erschließt alle Räume. Die Küche wurde um die kleine Speisekammer erweitert und ermöglicht Ihnen flexiblen Raum für kreative Ideen. Abgesehen von einem zeitlosen Schrankverbau im Vorraum erwartet Sie die Wohnung frei für Ihre eigenen Einrichtungsideen.

Die gemütlich ausgerichtete Westloggia erweitert den Wohnraum. Durch die Lage im zweiten Stock erhalten Sie Fernsicht und auch Gelegenheit die Nachmittagssonne zu genießen. Nach Osten gibt es eine kleine Frühstücksloggia.

Die Fenster der Wohnung sind überwiegend weiße, doppelverglaste Kunststofffenster. Nur die Glaskonstruktion vom Wohnzimmer zur Loggia und zwei kleine Fenster sind noch mit Holz-Glas-Elementen ausgeführt. Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit einem gepflegten Parkett ausgeführt, zwei Schlafzimmer mit Laminat und die Küche derzeit mit PVC-Boden. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren saniert und erwartet Sie – wenn auch etwas kleiner – sogar mit einer Badewanne.

Der Wohnung sind ein Raum im Kellergeschoss und eine Garage in der Anlage fix zugeteilt. Beheizt wird die Wohnung zentral (derzeit Öl-Zentralheizung). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler in der Wohnung (vor kurzem erneuert).

Raumaufteilung | Größe: Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer, weiteres Zimmer (derzeit räumlich geöffnet), separate Küche, zwei weitere Zimmer / Schlafzimmer, Badezimmer (derzeit mit Waschtisch, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine), separate Toilette (mit Fenster), West-Loggia, kleine Ost-Loggia; Gesamt ca. 116,82m² (davon ca. 6,94m² West-Loggia und ca. 3,91m² Ost-Loggia).

Energieausweisdaten: HWB 94 kWh/m²a, f_GEE 1,39; Energieausweis vom 28.09.2015;

Laufende Kosten:
– Betriebs- und Heizkostenvorschreibung samt Rücklage derzeit ca. EURO 300 mtl.;
– Strom (Haushalt und Boiler);
– Weiteres nach eigenem Bedarf (z.B. Internet u.a.);