Gemütliches Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Mit Doppelgarage und Carport!

KAUFANBOT LIEGT VOR!
Immobilien Germ
K-2212
Klagenfurt-Ost
Wfl ca. ~107m² (EG und DG)
derzeit 3 Zimmer
685m²
 
EURO 375.000

Sie erwartet ein gemütliches Wohnhaus mit Doppelgarage und Carport!

Dieses gemütliche kleine Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Welzenegg. Eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf gleich in der Straße und Nahversorger, Bäckerei, Trafik, u.a. liegen gut erreichbar im Umkreis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind zum Teil im Nahbereich verfügbar. Die Innenstadt liegt etwas südwestlich (ca. 3 km +/-).

Die Hauptausrichtungen des Wohnhauses mit der Terrasse sind nach Süden und Westen und der Garten ist schön sonnig angelegt. Die Zufahrt zur Liegenschaft befindet sich auf der Nordseite.

Die Wohnfläche umfasst derzeit gesamt circa 107m² und erstreckt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum samt Kaminanschluss. Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet und separat zugänglich als auch zum Essbereich geöffnet. Eine Speisekammer gibt es ebenso. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzem mit der Dusche barrierefrei gestaltet. Die Toilette ist separat mit Handwaschbecken und Pissoire ausgeführt. Der Vorraum bietet auch Platz für eine Garderobe (ein Garderobenverbau wurde vor ein paar Jahren errichtet).

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Eines der Zimmer ist derzeit mit einem kleinen Schrankraum ausgeführt. Das Wohnhaus ist gesamt unterkellert und der Keller überdacht von außen zugänglich (Abstellfläche und Platz für diverse Technik).

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1951 baubewilligt und nachfolgend in Etappen errichtet. Zwischen circa 1991 und 1995 erfolgten Sanierungs- und Umbauarbeiten. Die Doppelgarage wurde circa 1993 errichtet. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (Errichtung ca. 2005) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt nach Angaben kombiniert auch über eine Solaranlage (Errichtung ca. 2009). Am Dach der Garage gibt es sogar eine PV-Anlage mit ca. ~5 kWp.

Grundstück: Grundstück 449/43 gemäß Grundbuchstand circa 685m² (nicht im Grenzkataster).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:        Diele mit Garderobe, Küche, Speis, Wohn-Esszimmer, Bad, separates WC;
gesamt ca. ~55m²;
Dachgeschoss:    Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer, Bad mit Toilette; Balkon;
gesamt ca. ~52m², Balkon ca. 5m²; Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;
Kellergeschoss:    gesamt unterkellert (Lager- und Werkstattflächen) – gesamt ca. 52m²;
Nebengebäude: gesamt ca. ~49m², Doppelgarage (ca. 31m²) und Abstellraum / Holzlager

Größen:
EG und DG:         gesamt circa ~107m²
KG:                       gesamt circa ~52m²
Nebengebäude: gesamt circa ~49m², Doppelgarage und Abstellraum; kleiner Holzschuppen;

Kaufpreis: EURO 375.000
Diverse Einrichtung könnte übernommen werden (zu vereinbaren).

Energieausweis:
Energieausweis vom 16.11.2022, HWBRef,SK  302 kWh/m²a, fGEE,SK 2,68;

Immo-Tipp:
Gelegenheit für ein gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport!
Einiges wurde in den letzten Jahren gemacht.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Wfl ca. ~107m² (EG und DG)
685m²
ca. ~20m²
ca. 7m²
derzeit 3 Zimmer
Bauland-Wohngebiet
Doppelgarage und Doppelcarport

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Für Ihre Anfrage stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWB 302kWh/m²a, fGEE 2,68;
Zentralheizung (Luftwärmepumpe)
kombiniert und Solaranlage (ca. 6,8m²)
EURO 375.000

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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