Dieses gemütliche kleine Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Welzenegg. Eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf gleich in der Straße und Nahversorger, Bäckerei, Trafik, u.a. liegen gut erreichbar im Umkreis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind zum Teil im Nahbereich verfügbar. Die Innenstadt liegt etwas südwestlich (ca. 3 km +/-).

Die Hauptausrichtungen des Wohnhauses mit der Terrasse sind nach Süden und Westen und der Garten ist schön sonnig angelegt. Die Zufahrt zur Liegenschaft befindet sich auf der Nordseite.

Die Wohnfläche umfasst derzeit gesamt circa 107m² und erstreckt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum samt Kaminanschluss. Die Küche ist mit einem zeitlosen Küchenverbau samt E-Geräten eingerichtet und separat zugänglich als auch zum Essbereich geöffnet. Eine Speisekammer gibt es ebenso. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzem mit der Dusche barrierefrei gestaltet. Die Toilette ist separat mit Handwaschbecken und Pissoire ausgeführt. Der Vorraum bietet auch Platz für eine Garderobe (ein Garderobenverbau wurde vor ein paar Jahren errichtet).

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Eines der Zimmer ist derzeit mit einem kleinen Schrankraum ausgeführt. Das Wohnhaus ist gesamt unterkellert und der Keller überdacht von außen zugänglich (Abstellfläche und Platz für diverse Technik).

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1951 baubewilligt und nachfolgend in Etappen errichtet. Zwischen circa 1991 und 1995 erfolgten Sanierungs- und Umbauarbeiten. Die Doppelgarage wurde circa 1993 errichtet. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (Errichtung ca. 2005) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt nach Angaben kombiniert auch über eine Solaranlage (Errichtung ca. 2009). Am Dach der Garage gibt es sogar eine PV-Anlage mit ca. ~5 kWp.

Grundstück: Grundstück 449/43 gemäß Grundbuchstand circa 685m² (nicht im Grenzkataster).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:        Diele mit Garderobe, Küche, Speis, Wohn-Esszimmer, Bad, separates WC;
gesamt ca. ~55m²;
Dachgeschoss:    Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer, Bad mit Toilette; Balkon;
gesamt ca. ~52m², Balkon ca. 5m²; Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;
Kellergeschoss:    gesamt unterkellert (Lager- und Werkstattflächen) – gesamt ca. 52m²;
Nebengebäude: gesamt ca. ~49m², Doppelgarage (ca. 31m²) und Abstellraum / Holzlager

Größen:
EG und DG:         gesamt circa ~107m²
KG:                       gesamt circa ~52m²
Nebengebäude: gesamt circa ~49m², Doppelgarage und Abstellraum; kleiner Holzschuppen;

Kaufpreis: EURO 375.000
Diverse Einrichtung könnte übernommen werden (zu vereinbaren).

Energieausweis:
Energieausweis vom 16.11.2022, HWB_Ref,SK  302 kWh/m²a, f_GEE,SK 2,68;