Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt abseits des Trubels in einer kleinen Seitenstraße im Stadtteil Welzenegg und ist im Siedlungsbereich eingebettet.
Nahversorger, Bushaltestellen Trafik, Tankstelle u.a. finden Sie gleich im Umkreis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind zum Teil im Nahbereich verfügbar und umfassende befinden sich im nahe gelegenen Innenstadtbereich der Landeshauptstadt (Entfernung in die Innenstadt circa 3km).

Die Hauptausrichtung des Wohnhauses ist die Südseite und auch der gemütliche Garten erstreckt sich überwiegend Richtung Süden. Die Hauszufahrt befindet sich auf der Nordseite der Liegenschaft.

Sie erwartet eine Wohnfläche mit gesamt circa 120m², die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Keller ist von innen zugänglich und umfasst mit circa 56m² Abstellbereiche sowie Raum für die Heizung. Zu Verfügung steht Ihnen auch ein kleines Nebengebäude, das derzeit auf eine kleine Garage und einen Abstellraum (ehemalige Waschküche) aufgeteilt ist.

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1950er Jahre baubewilligt, im Laufe der 1960er Jahre fertig gestellt und erwartet Sie mit einer tollen Raumaufteilung, einer gemütlichen Terrasse und liebevoller Gartengestaltung. Circa Mitte bis Ende der 1980er Jahre erfolgten einige Sanierungsarbeiten (Erneuerung der Dachdeckung, überwiegender Austausch der Fenster, Elektro-Arbeiten, Arbeiten an der Fassade und weitere kleinere Arbeiten). Diverse kleinere Arbeiten sind nachfolgend nach Bedarf erfolgt.

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Koks bzw. Holz). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler (Lage im Keller).

Mit diversen Sanierungsarbeiten bringen Sie die Liegenschaft wieder zum Strahlen und haben dabei auch die einmalige Chance, eigene Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:        Windfang, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit WC, Abstellraum / Speis; gesamt ca. 60m²;
Dachgeschoss:    Vorraum, 3 Zimmer, Toilette, Abstellraum; gesamt circa 60m²; Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;
Kellergeschoss:    Abstellflächen, Heizraum und und Heizlagerbereich – gesamt ca. 56m²;

Größen:
EG und DG:         gesamt circa ~120m²;
KG:                       gesamt circa ~56m²;
Nebengebäude: gesamt ca. 22m², Garagenraum und Abstellraum (ehem. Waschküche);
Grundstück:         gesamt circa 637m² (gemäß GB-Stand, nicht im Grenzkataster eingetragen)

Bauweise und Bestand:
– Fassade in massiver Bauweise
– Holz-Fenster mit Rollläden bzw. kleine Fenster im EG mit Gitter-Schutz;
– Wohnhaus mit Satteldach, Dachziegel-Deckung; Garage mit flach geneigtem Dach;
– Böden: derzeit unterschiedlich;
– Sanitärbereiche: Bad im EG (Waschbecken, Badewanne mit Duschverbau, Toilette, Bidet); weitere Toilette und Waschbecken im DG (alter Bestand);
Insgesamt gepflegter aber älterer Bestand, Sanierungsbedarf zu berücksichtigen;

Energieausweis:
Energieausweis vom 4.10.2022, HWB_Ref,SK  296 kWh/m²a, f_GEE,SK 2,99;

Weitere Fotos und Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Mag. Iris Germ. 

Die Liegenschaft wird derzeit noch bewohnt. Wir respektieren die Privatsphäre der Kunden und ersuchen daher um Verständnis, dass eine Besichtigung ausnahmslos nach Terminvereinbarung mit unserem Büro und gemeinsam mit Frau Mag. Iris Germ möglich ist. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Verkäuferseite ist nicht erwünscht und zu unterlassen. Vielen Dank.