Ferienhaus auf der Turracherhöhe

Einmalige Ausstattung und Freizeitwohnsitzwidmung

Immobilien Germ
K-2209
Turracherhöhe
Gesamtfläche circa 139m²
UG/EG und OG (inkl. Heiztechnik- und Abstellfl.);
3 Zimmer
circa 717m²
 
VB EURO 1.200.000

Die Lage dieser schönen Ferienliegenschaft ist über dem Turracher See und auf der Piste ist man auch im Nu. Das Ferienhaus präsentiert sich schön saniert, geschmackvoll ausgestattet und liebevoll gepflegt – einfach zum Wohlfühlen.

Vor ein paar Jahren wurde das Haus umfassend saniert und um einen Zubau erweitert. Die Einrichtung wurde mit charakteristischen Wand- und Deckenverkleidungen sowie geschmackvollen Möbeln von einem namhaften österreichischen Tischlerunternehmen ausgeführt und eine beeindruckende Wellnesszone samt kombinierter Dampfsauna und Infrarot geschaffen.

Die Stube des Hauses erwartet Sie für eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit einem charakteristischen Kachelofen samt Zusatzofen und einer geschmackvoll aufeinander abgestimmter Tischlereinrichtung. Neben Küche, Wohn- und Essbereich ist auch ein gemütlicher Kuschelplatz über dem Kamin eingerichtet.
Als Schlafräume bietet dieses Ferienhaus derzeit ein Zirben-Zimmer (ausgeführt mit Doppelbett und Stockbett) und ein Zimmer in Fichte und Zirbe gehalten (derzeit mit Doppelbett und kleinem Arbeitsplatz eingerichtet).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt bequem zentral über eine Pellets-Heizungsanlage – teilweise mit Fußbodenheizung und teils über Radiatoren. Mit dem gemütlichen Kachelofen schaffen Sie darüber hinaus wohlige Stimmungswärme in der Wohn-Ess-Stube.

Raum- und Größenübersicht:
Eingangsbereich mit Garderobe, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Wellnessbereich samt Sauna und besonderem Dusch-Erlebnis, Toilette, Lagerraum, Abstellraum / Skidoo-Garage, Heizraum und Pellets-Lager (UG / EG);
Vorraum, Stube mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich (Kachelofen mit Zusatzofen), Badezimmer mit Toilette (OG);
Gesamtfläche (inkl. Technik- und Abstellflächen) ca. 139m²;
Das Haus ist gekonnt in den Hang errichtet und bietet daher zwei schöne Gartenebenen.
Um die Stube verläuft ein Balkon und eine großzügig angelegt Terrasse bietet gemütlichen Außenraum.

Eine ebenfalls im charakteristischen Stil errichtete kleine Holzhütte im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück umfasst circa 717m² (Grundbuchstand).

Energieausweis: vom 19.09.2022, HWBRef,SK 160 kWh/m²a, fGEE,SK 1,13;

Kaufpreis: VB EURO 1,2 Mio

Nebenkosten Kauf:
– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.

Die Detailunterlagen zu dieser besonderen Liegenschaft übermitteln wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage.
Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung ist Frau Mag. Iris Germ. 

Immo-Tipp:
Gelegenheit für ein einmaliges und charakteristisches Ferienhaus auf der Turracherhöhe!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Gesamtfläche circa 139m²
UG/EG und OG (inkl. Heiztechnik- und Abstellfl.);
circa 717m²
3 Zimmer
Bauland-Kurgebiet Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
Kleine Skidoo Garage

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Für Ihre Anfrage stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWBRef,SK 169, fGEE,SK 1,13
Zentralheizung (Pellets)
Kombiniert mit der Wohnraumheizung
VB EURO 1.200.000

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ