Zum Einziehen bereit!

Ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie

Immobilien Germ
K-2206
Nur ca. 4,5km in die Innenstadt von Klagenfurt
Wfl ca. 135,5m² (EG und DG)
4 Zimmer
498m²
 
EURO 425.000

Zum Einziehen und Wohlfühlen bereit!
Gemütliches Einfamilienhaus
mit toller Raumaufteilung und Platz für Dies und Das
!

Im Osten der Landeshauptstadt Klagenfurt, nur circa 4,5km von der Innenstadt entfernt erwartet Sie ein junges, gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit großräumiger Aufteilung und Platz für die ganze Familie. Bushaltestelle, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und sogar eine Fitnesseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Geschäfte liegen sehr gut erreichbar .

Das Wohnhaus ist sonnig ausgerichtet und bietet Ihrer Familie eine gelungene großräumige Wohnfläche auf ca. 135,5m². Mit einer Südwestterrasse, einem gemütlichen Grillplatz und einer schönen Gartenfläche findet Ihre Familie auch im Außenbereich gemütlichen Raum und Platz für Kinderlachen.
Ihr Auto bekommt hier eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeit ist auch vorhanden. Eine Gerätehütte und ein kleiner Holzschuppen bieten Ihnen Platz für Dies und Das.

Das Wohnhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtetet und durch eine gelungene Planung offene Wohnraumgestaltung, drei Schlafzimmer und sogar zwei Bäder umgesetzt.
Der einladend große Eingangsbereich des Hauses bietet Raum für die Garderobe, getrennte Zugänge zu den Räumen im Erdgeschoss und weist über einen offenen Stiegenaufgang den Zugang zum Privatbereich im Obergeschoss.
Das Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche ist gelungen als Großraum ausgeführt. Hier können Sie sich überdies den Traum von einem gemütlichen Kamin oder Kachelofen erfüllen. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zum Garten und nötigen Platz für die Waschmaschine sowie die Technik (Heiztechnik in einem abgeteilten Raum).
Ein kleines Badezimmer mit Toilette vervollständigt die erste Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist über eine Holzstiege erreichbar und mit drei getrennt zugänglichen Zimmern sowie einem schönen Badezimmer samt Toilette ausgeführt.

Beheizt wird das Wohnhaus über Fußbodenheizung (Ölzentralheizung – Heiztechnik im Hauswirtschaftsraum, Öl-Tanks in einem abgeteilten Bereich der Garage). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert über die Heizungsanlage.

Die Liegenschaft ist eingezäunt und die Einfahrt kann mit einem Tor abgeschlossen werden.

Raumaufteilung:

EG:  Eingangsbereich / Garderobe, Großraum mit Wohn-Esszimmer und offen angeschlossener Küche (gesamt ca. 54,6m²), Hauswirtschaftsraum, kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette; gesamt circa ~ 72,84m²;
DG: Vorraum, drei Zimmer (ca. 16,03m², 15,88m² und 12,10m²), großzügiges Badezimmer mit Eck-Badewanne, Doppel-Waschtisch-Verbau und Toilette (ca. 10,44m²); gesamt circa ~ 62,64m²; teilweise Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;

Ausstattung:

Überwiegend Parkettboden und Fliesen-Bahnen, zwei Zimmer im DG sind derzeit mit Laminat ausgeführt;
Holztüren und Holztürstöcke;
Kunststoff-Fenster weiß mit Rollläden;
Holzstiege zum DG; ausziehbare Dachleiter zum Spitzboden;
Küchenverbau samt E-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug); Garderoben-Verbau; Badezimmerausstattungen – insbesondere Badezimmer im DG mit Doppel-Waschtisch-Verbau;

Größen:

EG und DG: gesamt circa ~135,5m²;
Garage: gesamt circa ~19,5m²;
Gerätehütte und kleiner Holzschuppen;

Grundstück: 498m² (Grundbuch-Stand, im Grenzkataster eingetragen);

Energieausweis: Gebäude-EA: HWBRef,SK 58kWh/m²a, fGEE,SK 0,80; EA vom 19.05.2022;

Weitere Fotos und Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Mag. Iris Germ. 


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Wfl ca. 135,5m² (EG und DG)
498m²
4 Zimmer
Bauland-Wohngebiet
Garage und Freistellplätze

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Für Ihre Anfrage stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

Zentralheizung (Öl) und Kaminanschluss im Wohnzimmer
kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 425.000

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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