Im Osten der Landeshauptstadt Klagenfurt, nur circa 4,5km von der Innenstadt entfernt erwartet Sie ein junges, gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit großräumiger Aufteilung und Platz für die ganze Familie. Bushaltestelle, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und sogar eine Fitnesseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Geschäfte liegen sehr gut erreichbar .

Das Wohnhaus ist sonnig ausgerichtet und bietet Ihrer Familie eine gelungene großräumige Wohnfläche auf ca. 135,5m². Mit einer Südwestterrasse, einem gemütlichen Grillplatz und einer schönen Gartenfläche findet Ihre Familie auch im Außenbereich gemütlichen Raum und Platz für Kinderlachen.
Ihr Auto bekommt hier eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeit ist auch vorhanden. Eine Gerätehütte und ein kleiner Holzschuppen bieten Ihnen Platz für Dies und Das.

Das Wohnhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtetet und durch eine gelungene Planung offene Wohnraumgestaltung, drei Schlafzimmer und sogar zwei Bäder umgesetzt.
Der einladend große Eingangsbereich des Hauses bietet Raum für die Garderobe, getrennte Zugänge zu den Räumen im Erdgeschoss und weist über einen offenen Stiegenaufgang den Zugang zum Privatbereich im Obergeschoss.
Das Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche ist gelungen als Großraum ausgeführt. Hier können Sie sich überdies den Traum von einem gemütlichen Kamin oder Kachelofen erfüllen. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zum Garten und nötigen Platz für die Waschmaschine sowie die Technik (Heiztechnik in einem abgeteilten Raum).
Ein kleines Badezimmer mit Toilette vervollständigt die erste Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist über eine Holzstiege erreichbar und mit drei getrennt zugänglichen Zimmern sowie einem schönen Badezimmer samt Toilette ausgeführt.

Beheizt wird das Wohnhaus über Fußbodenheizung (Ölzentralheizung – Heiztechnik im Hauswirtschaftsraum, Öl-Tanks in einem abgeteilten Bereich der Garage). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert über die Heizungsanlage.

Die Liegenschaft ist eingezäunt und die Einfahrt kann mit einem Tor abgeschlossen werden.

Raumaufteilung:

EG:  Eingangsbereich / Garderobe, Großraum mit Wohn-Esszimmer und offen angeschlossener Küche (gesamt ca. 54,6m²), Hauswirtschaftsraum, kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette; gesamt circa ~ 72,84m²;
DG: Vorraum, drei Zimmer (ca. 16,03m², 15,88m² und 12,10m²), großzügiges Badezimmer mit Eck-Badewanne, Doppel-Waschtisch-Verbau und Toilette (ca. 10,44m²); gesamt circa ~ 62,64m²; teilweise Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;

Ausstattung:

Überwiegend Parkettboden und Fliesen-Bahnen, zwei Zimmer im DG sind derzeit mit Laminat ausgeführt;
Holztüren und Holztürstöcke;
Kunststoff-Fenster weiß mit Rollläden;
Holzstiege zum DG; ausziehbare Dachleiter zum Spitzboden;
Küchenverbau samt E-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug); Garderoben-Verbau; Badezimmerausstattungen – insbesondere Badezimmer im DG mit Doppel-Waschtisch-Verbau;

Größen:

EG und DG: gesamt circa ~135,5m²;
Garage: gesamt circa ~19,5m²;
Gerätehütte und kleiner Holzschuppen;

Grundstück: 498m² (Grundbuch-Stand, im Grenzkataster eingetragen);

Energieausweis: Gebäude-EA: HWBRef,SK 58kWh/m²a, fGEE,SK 0,80; EA vom 19.05.2022;

Weitere Fotos und Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Mag. Iris Germ.