Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in innenstadtnaher Lage der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Ein Lift befindet sich im Haus. Bushaltestelle, Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind gleich in der Nähe verfügbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen liegen in guter Erreichbarkeit im Innenstadtbereich von Klagenfurt. Die Universität und der wunderschöne Wörthersee liegen etwa 3 km westlich.

Die Wohnanlage wurde circa Ende der 1950er Jahre gefördert errichtet. Die Fassade wurde nachträglich mit Vollwärmeschutz verkleidet (circa 6cm), Fenster im Stiegenhaus und das Eingangsportal sind bereits ausgetauscht und die Kellerdecke wurde gemäß Angaben circa 2020 gedämmt.

Der Grundriss der Wohnung bietet Ihnen mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt angeschlossenem Loggia-Verbau, einer separaten Küche mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz, zwei Schlafzimmern, kleinem Bad, separater Toilette und einem kleinen Abstellraum einen gelungenen Schnitt für eine kleine Familienwohnung oder als „WG“.

Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin circa in den 1990er Jahren teilsaniert. Abgesehen von Küche, Abstellraum und Bad / WC wurde die Wohnung dabei mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und die Heiz-Radiatoren wurden ausgetauscht. Das Bad und die Toilette wurden in diesem Zeitraum neu verfliest. Die Fenster der Wohnung sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt und auch die Glas-Elemente des Loggia-Verbaus sind doppelverglast (der Verbau ist gemäß Angaben unter Abstimmung mit der Hausverwaltung erfolgt).

Eine Nische im Vorraum wurde mit einem zeitlosen Tischler-Verbau als Garderobe eingerichtet. Die Küche ist derzeit noch mit einem alten Küchenverbau ausgeführt, in der auch Gastherme und Waschmaschine Platz finden, bietet Ihnen aber schönen Raum für neue Ideen. Das Bad ist mit einem Waschtischverbau, Alibert und einer Badewanne mit faltbarer Duschwand ausgestattet. Diverse Tischlermöbel in der Wohnung könnten nach Vereinbarung übernommen werden. Die übrige Einrichtung wird bei Auszug grundsätzlich geräumt.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über Stadtgas (Gastherme in der Wohnung). Gemäß Angaben der Hausverwaltung wäre grundsätzlich die Möglichkeit für einen Fernwärmeanschluss der Wohnanlage gegeben (zur Wohnanlage wird gemäß Auskunft eine allgemeine Fernwärme-Leerverrohrung für den Fall vorgesehen, dass die Gemeinschaft dahingehend Interesse hat).

Zur Wohnung ist gemäß Angaben seit Beginn ein Kellerabteil zugeordnet, das auch zur Wohnung genutzt wird.

Raumaufteilung | Größe: Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer, separate Küche (Platz für kleinen Essbereich möglich, ursprüngliche Durchreiche zum Wohnzimmer wurde auf der Wohnzimmerseite geschlossen), Schlafzimmer (Französischer Balkon), ein weiteres Zimmer, kleines Bad (derzeit mit Waschtisch und Badewanne), separate Toilette, Abstellraum; dem Wohn-Esszimmer ist eine Loggia mit Loggia-Verbau angeschlossen; gesamt ca. 72,86m²;

Energieausweisdaten: HWB_Ref,SK 68 kWh/m²a, f_GEE 1,79; EA vom 24.06.2021;

Laufende Kosten: Betriebskosten und Rücklagendotierung seit 1.07.2022 gesamt ca. EURO 251,88 brutto mtl.; Heizung und Warmwasser (Stadtgas) derzeit gemäß Angaben circa EURO 78 mtl.;
Strom (Haushalt) und weiteres nach eigenem Bedarf sind noch zu berücksichtigen.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach einem Siedlungszeitraum zu Verfügung stehen.