Im Handumdrehen in der Stadt

Dreizimmerwohnung mit tollem Schnitt

Immobilien Germ
K-2205
9020 Klagenfurt
Zentrumslage Klagenfurt
ca. 72,86m²
3 Zimmer
 
EURO 166.000

Kleine Dreizimmerwohnung mit tollem Grundriss!
Sie sind im Handumdrehen in der Stadt und auch nicht weit von Universität und Wörthersee entfernt!

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten älteren Wohnanlage in innenstadtnaher Lage der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Ein Lift befindet sich im Haus. Bushaltestelle, Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind gleich in der Nähe verfügbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen liegen in guter Erreichbarkeit im Innenstadtbereich von Klagenfurt. Die Universität und der wunderschöne Wörthersee liegen etwa 3 km westlich.

Die Wohnanlage wurde circa Ende der 1950er Jahre errichtet und die Fassade nachträglich mit Vollwärmeschutz verkleidet (circa 6cm). Fenster im Stiegenhaus sowie Eingangsportal sind bereits ausgetauscht und die Kellerdecke wurde gemäß Angaben circa 2020 gedämmt.

Der Grundriss der Wohnung bietet Ihnen mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt angeschlossenem Loggia-Verbau, einer separaten Küche mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz, zwei Schlafzimmern, kleinem Bad, separater Toilette und einem kleinen Abstellraum einen gelungenen Schnitt für eine kleine Familienwohnung oder als „WG“.

Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin circa in den 1990er Jahren teilsaniert. Abgesehen von Küche, Abstellraum und Bad / WC wurde die Wohnung dabei mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und die Heiz-Radiatoren wurden ausgetauscht. Das Bad und die Toilette wurden in diesem Zeitraum neu verfliest. Die Fenster der Wohnung sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt und auch die Glas-Elemente des Loggia-Verbaus sind doppelverglast (der Verbau ist gemäß Angaben unter Abstimmung mit der Hausverwaltung erfolgt).

Eine Nische im Vorraum wurde mit einem zeitlosen Tischler-Verbau als Garderobe eingerichtet. Die Küche ist derzeit noch mit einem alten Küchenverbau ausgeführt, in der auch Gastherme und Waschmaschine Platz finden, bietet Ihnen aber schönen Raum für neue Ideen. Das Bad ist mit einem Waschtischverbau, Alibert und einer Badewanne mit faltbarer Duschwand ausgestattet. Diverse Tischlermöbel in der Wohnung könnten nach Vereinbarung übernommen werden. Die übrige Einrichtung wird bei Auszug grundsätzlich geräumt.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über Stadtgas (Gastherme in der Wohnung). Gemäß Angaben der Hausverwaltung wäre grundsätzlich die Möglichkeit für einen Fernwärmeanschluss der Wohnanlage gegeben (zur Wohnanlage wird gemäß Auskunft eine allgemeine Fernwärme-Leerverrohrung für den Fall vorgesehen, dass die Gemeinschaft dahingehend Interesse hat).

Zur Wohnung ist gemäß Angaben seit Beginn ein Kellerabteil zugeordnet, dass auch zur Wohnung genutzt wird.

Raumaufteilung | Größe: Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer, separate Küche (Platz für kleinen Essbereich möglich, ursprüngliche Durchreiche zum Wohnzimmer wurde auf der Wohnzimmerseite geschlossen), Schlafzimmer (Französischer Balkon), ein weiteres Zimmer, kleines Bad (derzeit mit Waschtisch und Badewanne), separate Toilette, Abstellraum; dem Wohn-Esszimmer ist eine Loggia mit Loggia-Verbau angeschlossen; gesamt ca. 72,86m²;

Energieausweisdaten: HWBRef,SK 68 kWh/m²a, fGEE 1,79; EA vom 24.06.2021;

Laufende Kosten: Betriebskosten und Rücklagendotierung ab 1.07.2022 gesamt ca. EURO 251,88 brutto mtl.; Heizung und Warmwasser (Stadtgas) derzeit gemäß Angaben circa EURO 78 mtl.;
Strom (Haushalt) und weiteres nach eigenem Bedarf sind noch zu berücksichtigen.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach circa 3 bis 5 Monaten (Siedlungszeitraum) zu Verfügung stehen; Details werden noch vereinbart.

Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
Erstes eigenes Zuhause für eine kleine Familie
u.a.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumslage Klagenfurt
ca. 72,86m²
Loggia-Verbau – Westseite
Französischer Balkon – Ostseite
3 Zimmer
nein
Kellerabteil zugeordnet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

Neue Vorschreibung für BK und Rücklagendotierung ab 1.07.2022 ca. EURO 251,88;
HWBSK 68kWh/m²a, fGEE 1,79; EA vom 24.06.2021;
derzeit Stadtgas
kombiniert mit Heizungsanlage
EURO 166.000
circa 3 – 5 Monate Siedlungszeitraum zu berücksichtigen

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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