Das könnte Ihre Aussicht sein!
Haus im Dornröschenschlaf in Maria Rain
Abseits des Trubels und mit herrlicher Fernsicht nach Süden erwartet Sie ein in den 1970ern
liebevoll errichtetes Wohnhaus mit einem wunderschön großen Garten.
Diese besondere Liegenschaft befindet sich abseits des Trubels in leicht erhöhter sonniger Ortslage von Maria Rain und bietet eine malerische Fernsicht nach Süden. Hauptausrichtung des Wohnhauses ist die Südseite, doch Wohnhaus und der leicht nach Süden geneigte Garten bieten Ihnen Sonnenstunden von Osten bis Westen.
Das Wohnhaus zeigt sich mit einer einladend offenen Raumgestaltung und umfasst derzeit circa 130m² Wohnfläche, eine großräumige Garage (circa 32m²) und weiters Keller- und Lagerflächen samt Geräteraum mit circa 50m². Eine schöne Holzstiege erstreckt sich vom Entre im Eingangsbereich zum Obergeschoss und bis hin zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss (Dachboden). Die Südostterrasse ist derzeit von der Essküche erschlossen und mit einer Stiege zum Garten verbunden. Der sonnige Südbalkon ist vom Wohnzimmer zugänglich.
Errichtet wurde das Wohnhaus in den 1970er Jahren. Im Laufe der Jahre wurden einzelne, vorwiegend aber kleinere Arbeiten vorgenommen, weshalb insgesamt Sanierungsbedarf zu berücksichtigen ist, damit diese Liegenschaft wieder erstrahlen kann. Dies verschafft Ihnen jedoch die einmalige Chance hier eigene kreative Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und Ihren Wohntraum in traumhafter Fernsichtlage umzusetzen.
Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über eine Zentralheizung mit Öl (Heizungsanlage aus dem Errichtungszeitraum). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.
Raumaufteilung:
Erd-/ Untergeschoss: Entre / Vorraum, Zimmer mit angeschlossener Nische, Sanitärbereich mit WC – gesamt ca. 30m²; weiters Keller- / Lagerräume und Geräteraum ca. 50m²; Garage ca. 32m²;
Obergeschoss: Einladender Empfangsraum mit angeschlossenem Wohnraum, Essküche, zwei Zimmer, Badezimmer, Toilette; gesamt circa 102m²; Terrasse und Balkon;
Dachboden: Nicht ausgebauter Dachboden;
Größen:
Wohnfläche: derzeit Teilfläche um EG-Bereich und OG, gesamt grob überschlägig ca. ~130m²
Weitere Fläche: UG-Bereich / Keller samt Geräteraum derzeit gesamt überschlägig circa ~50m²;
Garage: circa ~32m²
Grundstücke: circa 1.134m² (Grundbuchstand), nicht im Grenzkataster eingetragen;
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Fotos vom Innenbereich mit Detailunterlagen erst nach Ihrer Anfrage zu Verfügung stellen.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Terminabstimmung und gemeinsam mit Immo Germ – Mag. Iris Germ möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Immo-Tipp:
Wachküssen und Wohntraum mit traumhafter Fernsicht erfüllen!
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Kosten
– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.
