Wohnhaus am Kreuzbergl

Wachküssen und Wohntraum erfüllen

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-2114
9020 Klagenfurt
Kleine Seitenstraße in St. Martin am Kreuzbergl
WFL ca. 150m² (EG/DG);
weiters UG / Keller ca. 80m², Garage ca. 16m² und Abstellraum;
5 – 6
ca. 850m²
 
EURO 490.000

Am wunderschönen Kreuzbergl, abseits des Trubels wartet ein vor vielen Jahren
errichtetes Wohnhaus darauf, aus einem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Diese idyllisch gelegene Liegenschaft befindet sich in einer leicht erhöht gelegenen kleinen Seitenstraße in St. Martin, am Kreuzbergl. Wunderschöne Spazierwege und Wanderstrecken können Sie von hier aus genießen und auch der traumhafte Wörthersee ist nicht weit entfernt.

Bäckerei mit Cafe, Trafik mit Postshop und weitere Geschäfte befinden sich nur ein paar hundert Meter entfernt an der Kohldorferstraße. Unterschiedliche Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in guter Erreichbarkeit an der Villacherstraße, der Koschatstraße und darüber hinaus.

Öffentliche Verkehrsanbindung bieten Ihnen und Ihrer Familie eine Bushaltestelle an der Kohldorferstraße (ca. 250m entfernt) und der kleine Bahnhof „Klagenfurt West“ (ca. 600m südlich).

Die Zufahrt befindet sich auf der Nordseite der Liegenschaft. Hauptausrichtung des Wohnhauses ist die Südseite und auch der Garten erstreckt sich in überwiegend Richtung Süden (teils nach Süden geneigt).

Das derzeitige Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von circa 150m², die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Das Untergeschoss ist derzeit von außen zugänglich und bietet mit circa 80m² Räume für Abstellbereiche, Heiztechnik u.a.

Platz für Ihre Autos bieten Ihnen eine Garage und der Vorplatz vor der Garage.

Das circa Mitte der 1950er Jahre ürsprünglich als kleines Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde zwischen Anfang und Mitte der 1960er Jahre mit einem Zubau erweitert und einer Garage ergänzt. Im Laufe der Jahre wurden einzelne, vorwiegend aber kleinere Arbeiten vorgenommen, weshalb insgesamt Sanierungs- und Umbaubedarf zu berücksichtigen ist, damit diese Liegenschaft wieder erstrahlen kann. Dies verschafft Ihnen jedoch die einmalige Chance hier eigene kreative Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen. Vielleicht haben Sie aber auch ein völlig neues Wohnhausprojekt für dieses schöne Grundstück im Blick.

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen (händisch, Heizungsanlage aus ca. 2011, Lage im UG). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, kleine Küche, 4 Zimmer/Räume, Bad, WC, Abstellraum; gesamt ca. 87m²;
Dachgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer / Räume, Sanitärbereich, Abstellraum; gesamt circa 64m² Gaupen und Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;
Untergeschoss: Abstellräume, Heiz-/Technikraum – gesamt ca. 80m², in Hangbereich errichtet;

Größen:
EG und DG: gesamt circa ~150m²;
UG: gesamt circa ~80m²;
Garage: circa ~16m² – darunter Abstellraum;
Grundstück: circa 850m² (gemäß GB-Stand nicht im Grenzkataster eingetragen);

Bei belassen des Bestands ist insgesamt Sanierungs- und Umbaubedarf zu berücksichtigen.

Energieausweis: HWBRef,SK 253 kWh/m²a, fGEE,SK 3,42, EA vom 05.01.2022;

Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Fotos vom Innenbereich mit Detailunterlagen daher erst nach Ihrer Anfrage zu Verfügung stellen.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Terminabstimmung und gemeinsam mit Immo Germ – Mag. Iris Germ möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Immo-Tipp:
Wachküssen oder neu bauen und Wohntraum am Kreuzbergl erfüllen!

 


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Kleine Seitenstraße in St. Martin am Kreuzbergl
WFL ca. 150m² (EG/DG);
weiters UG / Keller ca. 80m², Garage ca. 16m² und Abstellraum;
ca. 850m²
5 – 6
Bauland-Wohngebiet
Garage und Vorplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

Gebäude-EA: HWBRef,SK 253 kWh/m²a, fGEE,SK 3,42; EA vom 05.01.2022;
Zentralheizung (feste Brennstoffe – Heizungsanlage im Keller)
Boiler
EURO 490.000
Vorbereitungs- und Siedlungszeitraum zu berücksichtigen (voraussichtlich circa 4 – 5 Monate, gegebenenfalls etwas früher);

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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