Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße entlang der Sattnitz in der Landeshauptstadt Klagenfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich in der Nähe und auch eine Bushaltestelle ist bei Bedarf bequem zu Fuß erreichbar. Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Geschäfte befinden sich gut erreichbar in Richtung des Stadtzentrums von Klagenfurt und in Ebenthal.

Das Wohnhaus ist mit den Haupträumen nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause auf ca. 137,6m² Wohnfläche. Platz für „Dies und Das“ und mehr erwarten Sie im geräumigen Keller (ca. 76m² – überwiegend mit Fliesen ausgeführt).  Der Geräteraum hinter dem großzügigen Carport lässt das Herz von „Bastlern“ höher schlagen.

Mit der Südwestterrasse, dem Balkon im Obergeschoss mit Blick zur Sattnitz und einer schönen Gartenfläche finden Sie Ruheraum, Platz für Kinderlachen und mehr.

Ihr Traum von einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen wird hier erfüllt. Der charakteristische Ofen wird bequem über den zentralen Vorraum beheizt und bietet Ihnen die Möglichkeit wohliger Stimmungs-Wärme. Das Esszimmer ist der geräumigen Küche angeschlossen und auch mit dem Wohnraum verbunden. Ein großzügiges Badezimmer, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die erste Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist teils mit Dachschrägen ausgeführt und verfügt über drei getrennt zugängliche Räume zwischen circa 14m² bis 20m², ein kleines Bad mit Toilette und Vorraum.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung (Ölzentralheizung – Lage im Keller) und wenn gewünscht über die Stimmungswärme hinaus teils mit dem gemütlichen Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert mit der Heizung.

Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgeführt und die Liegenschaft ist eingezäunt.

Raumaufteilung:

EG:  Garderobe / Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, angeschlossenes Esszimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum; gesamt circa ~ 74,6m²;
DG: Vorraum, drei Räume (ca. 20,32m², 16m² und 14,29m²), Badezimmer mit Toilette; gesamt circa ~ 63m²; Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;
KG:  Vorraum, drei Kellerräume, Heiz-/Technikraum, Tankraum – gesamt ca. ~  76,3m²;

Größen:

EG und DG:     gesamt circa ~137,6m²
Keller:              gesamt circa ~76,3m²
Geräteraum:   circa ~12m²
Carport:          circa ~33,60m²

Grundstück:    663m² (gemäß Brundbuch-Indikatoren im Grenzkataster eingetragen)

Energieausweis: Gebäude-EA: HWBRef,SK 66 kWh/m²a, fGEE,SK 0,99; EA vom 03.09.2021;

Da das Wohnhaus derzeit noch teilweise bewohnt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Fotos vom Innenbereich mit Detailunterlagen daher erst nach Ihrer Anfrage zu Verfügung stellen.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Terminabstimmung und gemeinsam mit Immo Germ – Mag. Iris Germ möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.