Einziehen und Wohlfühlen
Gemütliche Dreizimmerwohnung
Einziehen und wohlfühlen!
Gemütliche Dreizimmerwohnung mit Loggia- und Balkonbereiche.
Diese gemütliche Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock einer circa 2002 errichteten Wohnanlage im Südwesten der Stadtgemeinde St. Veit an der Glan. Die Lage ist in einer Seitenstraße nur ca. 1 – 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle und ein Nahversorger befinden sich im Nahbereich. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen liegen in guter Erreichbarkeit im Zentrum von St. Veit.
Der Grundriss der Wohnung ist als Eckwohnung ausgeführt und bietet eine geräumige Aufteilung in drei Himmelrichtungen mit Loggia- / Balkonbereich nach Südosten und einem weiteren kleinen Balkon nach Westen. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe ist freundlich und hell mit einem Fenster ausgeführt.
Dem Wohn-Esszimmer ist ein schöner Küchenbereich angeschlossen, der erst im Jahr 2016 mit einem geschmackvollen neuen Küchenverbau ausgestattet wurde. Hier erwarten Sie Raum und Geräte für kleine Kochkünste. Der gemütliche Loggia-Balkonbereich erweitert den Wohn-Essraum nach Südosten. Die beiden weiteren Zimmer sind separat über den Vorraum zugänglich und circa Südost / West bzw. Nordwest / West ausgerichtet.
Im Zuge einer Wohnungsmodernisierung im Jahr 2016 wurde auch ein neuer Vinylboden in der Wohnung verlegt und das Badezimmer neu ausgestattet. Mit einem Waschtisch-Verbau samt Spiegelschrank, einem Badezimmerschrank, einer Badewanne mit Glasduschtrennwand eingerichtet und Platz für die Waschmaschine erwartet Sie das Bad sonnig hell und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Die Toilette ist separat vom Vorraum zugänglich und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Platz für Dies und Das erhalten Sie mit dem Abstellraum.
Das dritte Zimmer ist derzeit als gemütliche Ruheoase mit einer Infrarotkabine und einem Ruhebereich eingerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein KFZ-Abstellplatz steht ebenfalls im Eigentum und wird mit verkauft. Bei Bedarf kann von Verkäuferseite auch der Kontakt zur Anmietung eines benachbarten Carportparkplatzes hergestellt werden.
Raumaufteilung | Größe: Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum; dem Wohn-Esszimmer ist ein Loggia-Balkonbereich und dem Schlafzimmer ein kleiner Balkon angeschlossen; gesamt gemäß Angaben ca. 77m² und Balkonbereiche;
Laufende Kosten:
Betriebskosten /Heizkosten / Rücklagendotierung derzeit ca. EURO 239,42 brutto mtl. (Wohnung) und ca. EURO 15,25 mtl. (Parkplatz);
Strom und weiteres nach eigenem Bedarf sind noch zu berücksichtigen.
Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
– voll ausgestattetes Wohlfühl-Zuhause für eine kleine Familie
– Anlegerwohnung mit grundsätzlich auch WG-tauglicher Raumaufteilung u.a.
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.
