Gemütliches Wohnhaus

zwei Eingänge und idyllische kleiner Garten

Immobilien Germ
K-2109
9020 Klagenfurt
Nahe der Alten Stadtgrenze
WFL ca. 145,5m² (EG/DG);
zuzüglich Keller ca. 36,5m², Garage ca. 18m²;
4 – 5
ca. 579m²
 
EURO 365.000

Ein gemütliches und sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei Eingängen
und einer idyllischen kleinen Gartenanlage!

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in der Landeshauptstadt Klagenfurt in einer kleinen Seitenstraße in der Nähe der Alten Stadtgrenze. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und eine Bushaltestelle ist bei Bedarf bequem auch zu Fuß erreichbar. Der Innenstadtbereich liegt ca. 3,7km westlich.

Das Wohnhaus ist sonnig ausgerichtet und bietet mit ca. 145,5m² Wohnfläche einen gemütlichen Ruheplatz mit einer entzückend angelegten kleinen Gartenanlage. Mit einem kleinen Nebengebäude steht eine Garage zu Verfügung. Platz für „Dies und Das“ bietet sich im Keller des Hauses (teilunterkellert ca. 36,5m²) und mit einer kleinen Holzhütte.

Die erste Wohnebene bildet mit Wohn-Essraum samt Küche, einem Zimmer, Bad samt Toilette und Abstellraum den Ursprung des Wohnhauses. Der offene Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt im „Stuben-Charakter“ gehalten. Der charakteristische Kachelofen bietet nicht nur die derzeit überwiegende Heizquelle für das Erdgeschoss, sondern schafft wohlige Stimmungs-Wärme und wird bequem über einen Zusatzofen in der Küche betrieben. Im übrigen entspricht das Erdgeschoss überwiegend dem Stil der Errichtungszeit Mitte der 1990er Jahre.

Das Dachgeschoss wurde samt einem Zubau im Erdgeschoss 2020 errichtet. Hier erwartet sie, lichtdurchflutet und geschmackvoll auf den ursprünglichen Bestand abgestimmt, eine vollständig neue Ausstattung. Ein zentraler Wohnraum – zugänglich über die Galerie, zwei weitere Räume und ein geschmackvolles Bad, dass durchaus noch Platz für einen kleinen Wellnessbereich bietet, bilden die Wohnfläche. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Garten des Hauses bietet neben einer entzückenden Gartenanlage mit Ziersträuchern, Wiese und einer Terrasse auf der Südseite auch Platz für den eigenen kleinen Gemüsegarten. Die Einfahrt und die Zugangsbereiche sind gepflegt gepflastert bzw. mit Waschbetonsteinen verlegt.

Durch den Zu- und Ausbau 2020 verfügt das Haus nun über zwei Eingänge, wodurch sich bei Bedarf z.B. auch eine Nutzung als kleines Generationenhaus anbietet. Der Keller ist von außen zugänglich. Weiterer Stauraum steht mit der Holzhütte und Platz für das Brennholz überdacht zu Verfügung.

Beheizt wird das Haus derzeit über den gemütlichen Kachelofen, der über einen Zusatzofen in der Küche bequem das gesamte Erdgeschoss erwärmen kann, und im übrigen über Elektro-Heizung (überwiegend Nachtspeicher-Geräte).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:      Zubau-Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, Diele / Vorraum, Zimmer, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum; gesamt ca. ~ 74m²;
Dachgeschoss:  Galerie / Vorraum, zentraler Wohnraum, zwei Räume / Zimmer, Badezimmer mit Toilette; gesamt ca. ~ 71,5m²; Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;
Kellergeschoss:  Abstellräume und Technikbereich – gesamt gerundet ca. ~ 36,5m²;

Größen:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: gesamt ca. ~ 145,5m²;
Kellergeschoss: teilunterkellert mit ca. ~ 36,5m²;
Nebengebäude / Garage: ca. ~ 18m²;
Grundstück:      ca. 579m² (gemäß Grundbuchstand);

Energieausweis: Gebäude-EA: HWBRef,SK 94 kWh/m²a, fGEE,SK 2,35; EA vom 16.09.2021; Zubau / DG-Ausbau EA: HWBRef,SK 34 kWh/m²a, fGEE,SK 0,58; EA vom 13.12.2019;

Die Liegenschaft steht ab circa Ende Juli / August 2022 zu Verfügung.
Da das Wohnhaus derzeit noch bewohnt ist ersuchen wir um Verständnis, dass wir Ihnen Fotos vom Innenbereich mit Detailunterlagen erst nach Ihrer Anfrage zu Verfügung stellen können.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Terminabstimmung und gemeinsam mit Immo Germ – Mag. Iris Germ möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Immo-Tipp:

Ein gemütliches und sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei Eingängen
und einer idyllischen kleinen Gartenanlage!

 


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Nahe der Alten Stadtgrenze
WFL ca. 145,5m² (EG/DG);
zuzüglich Keller ca. 36,5m², Garage ca. 18m²;
ca. 579m²
4 – 5
Wasser, Strom, Kanal
Bauland-Wohngebiet
Garage

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

Gebäude-EA: HWBRef,SK 94 kWh/m²a, fGEE,SK 2,35; EA vom 16.09.2021; Zubau / DG-Ausbau EA: HWBRef,SK 34 kWh/m²a, fGEE,SK 0,58; EA vom 13.12.2019;
Kachelofen und Stromheizung (überwiegend Nachtspeicher)
Boiler
EURO 365.000
nach Vereinbarung,

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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