Geschmackvoll sanierte Wohnung,

großzügig und voll ausgestattet

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-2108
9710 Ferlach
Ferlach – Zentrumsnähe
ca. 96m²
3 1/2 Zimmer
 
EURO 148.000

Einziehen und wohlfühlen!
Voll ausgestattete Dreieinhalb-Zimmerwohnung in einer kleinen Anlage in zentrumsnaher Lage!

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Dreizimmerwohnung in Ferlach? Diese Wohnung wurde erst vor kurzem neu saniert und befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit im Zentrum von Ferlach. Bushaltestellen und Kindebetreuungseinrichtung / Schulen liegen gleich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet mit 3  ½ Zimmern eine geräumige Aufteilung auf Wohnzimmer, separate Ess-Küche, Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Raum, weiteres Zimmer, Technik- / Abstellraum, Vorraum / Garderobe und Badezimmer mit Toilette und alles mit vollständig neuer Ausstattung aus dem Jahr 2019 (Fenster, Böden, Türen, Bad mit Toilette, Heizung / Heizkörper, …). Eine Sanierung der Elektroinstallation ist im Zuge der Gesamtarbeiten in der Wohnung ebenfalls erfolgt. Die Wohnung wurde überdies geschmackvoll abgestimmt eingerichtet und steht voll möbliert zu Verfügung,

Abstellflächen und auch ein KFZ-Abstellplatz (wurde von den Eigentümern nun zu einem Carport umgebaut) sind der Wohnung zugeteilt.

Raumaufteilung | Größe: Wohnzimmer, separate Ess-Küche, Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum, ein weiteres Zimmer, Technik- / Abstellraum, Vorraum / Garderobe und Badezimmer mit Toilette; gesamt ca. 96m²;
Vom Stiegenhaus zugänglich ist ein kleiner Balkon / Loggia und kann von der Wohnung mit genutzt werden.

Laufende Kosten:
Anteilige Betriebskosten derzeit ca. EURO 85 brutto auf Monat umgerechnet;
Heizkosten / Pelletsbedarf derzeit ca. EURO 500 pro Jahr;
Hinweise: Beträge gemäß Angaben der Eigentümer, welche die Wohnung selbst nutzen;
Derzeit besteht noch keine externe Hausverwaltung. Die Abrechnung der Betriebskosten der Anlage erfolgt bis dato vereinfacht direkt über einen der Wohnungseigentümer, der die gesamten Kosten gegenüber den restlichen Wohnungseigentümern der Anlage abgerechnet. Eine Rücklagendotierung / Ansparung für Rücklagen der Wohnanlage ist noch nicht enthalten / noch nicht erfolgt.
Strom, Rauchfangkehrung, Haushaltsversicherung und weiteres nach eigenem Bedarf sind noch zu berücksichtigen.

Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
– voll ausgestattetes Wohlfühl-Zuhause für eine kleine Familie
– Anlegerwohnung mit grundsätzlich auch WG-tauglicher Raumaufteilung u.a.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Ferlach – Zentrumsnähe
ca. 96m²
3 1/2 Zimmer
nein
zugeteilte Abstellflächen

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

HWBSK 98,5kWh/m²a, fGEE 1,42; EA vom 15.04.2021;
Pellets-Heizung für die Wohnung
Boiler
EURO 148.000
(inkl. Einrichtung / Inventar)

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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