Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Idyllisch und ruhig in einer Seitenstraße

Immobilien Germ
K-2107
9523 Villach-Landskron
Kleine Seitenstraße in Landskron
WFL ca. 230m² (UG/EG/DG);
zuzüglich Keller ca. 42m², Garage ca. 24m²;
7 – 8
ca. 1.060m²
 
EURO 460.000

Ein großzügiges Zuhause mit Garage
und Einliegerwohnung!

Abseits vom Straßentumult in einer kleinen Seitenstraße in Villach-Landskron und eingebettet in einem Siedlungsbereich erwartet Sie ein geräumiges Wohnhaus samt Einliegerwohnung. Gleich in der Nähe befindet sich ein Nahversorger und bei Bedarf auch eine Bushaltestelle.

Das großzügige Wohnhaus bietet Ihnen ca. 230m² Wohnfläche, eine Garage mit ca. 24m² und einen Kellerbereich (inkl. Heizkeller / Technikbereich ca. 42m²). Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss umfasst ca. 159m² und bietet mit 5 – 6 Zimmern geräumigen Platz für eine Familie. Durch die Nutzung der Hanglage erwartet Sie weiters eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 71m² im Untergeschoss.

Durch die gelungene Gebäudesituierung erwartet Sie ein wunderschöner Gartenbereich mit Platz für Kinderlachen, Gemüsegarten und Obstbaumbestand. Zwei Parkplätze vor dem Haus und der Vorplatz vor der Garage bieten weiteren Platz für Ihre Autos. Die Liegenschaft ist überwiegend eingezäunt.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Der Anschluss ist erst vor kurzem erfolgt. Der ursprüngliche Heizkessel samt Tanks der Ölheizung ist noch vorhanden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum / Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, großzügige Küche, Badezimmer, Toilette, zwei Zimmer – gesamt ca. 110m²; Loggia ca. 12m²;
Dachgeschoss: Vorraum, zwei Zimmer, Bad, WC – gesamt gerundet ca. 49m²; Dachbodenbereich;
Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Bad / WC, Windfang / Vorraum – gesamt gerundet ca. 71m²; Kellerbereich mit Kellerraum, Heizkeller und Technikbereich – ca. 42m²;

Größen:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: Wohnfläche gesamt ca. 159m², Loggia ca. 12m²;
Untergeschoss: Wohnfläche ca. 71m²; Kellerbereich ca. 42m²;
Garage: ca. 24m²; darunterliegend Abstellraum / Geräteraum;
Grundstück:      ca. 1.060m² (gemäß Grundbuchstand)

Bauweise und Bestand:
Massivbauweise, ursprüngliche Baubewilligung 1972 und 1987 Änderung der Baubewilligung samt Errichtung einer Einfriedung 1987; Teilfertigstellung ca. 1990; Bauvollendung ca. 2001;
Fenster Kunststoff – doppelverglast mit teilweise Fensterbalken; Eingangstüren Alu / Kunststoff;
Dach mit neuer Welleternitplatten-Dachdeckung (ca. 2016/2017).
Böden: unterschiedlich (Parkett, Fliesen, Linoleum u.a.);
Sanitärbereiche: Bad und separate Toilette im EG, Bad und separate Toilette im DG, Bad mit Toilette im UG;

Die Liegenschaft ist noch bis Juli befristet vermietet und steht sodann frei zu Verfügung.
Da das Wohnhaus derzeit noch bewohnt ist ersuchen wir um Verständnis, dass wir Ihnen Fotos vom Innenbereich mit Detailunterlagen erst nach Ihrer Anfrage zu Verfügung stellen können.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Terminabstimmung und gemeinsam mit Immo Germ – Mag. Iris Germ möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Immo-Tipp:
Viel Raum für eine große Familie!
Gemütlich und großzügig in idyllischer Lage!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Kleine Seitenstraße in Landskron
WFL ca. 230m² (UG/EG/DG);
zuzüglich Keller ca. 42m², Garage ca. 24m²;
ca. 1.060m²
7 – 8
Wasser, Strom, Kanal, Fernwärme
Bauland-Wohngebiet
Garage

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWB 131 kWh/m²a, fGEE 2,13; EA vom 15.03.3017;
Zentralheizung (Fernwärme)
EURO 460.000
nach Vereinbarung,

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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