Vierzimmerwohnung -fast wie neu!

Erstbezug nach Sanierung

VERBINDLICH RESERVIERT
Immobilien Germ
K-2105
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Waidmannsdorf
ca. 112,5m²
inkl. Loggia
4 Zimmer
 
EURO 257.000

Fast wie neu – einziehen und wohlfühlen!
Vierzimmerwohnung mit Südloggia in Klagenfurt – Waidmannsdorf,
die Gelegenheit eines Erstbezugs nach erfolgter Sanierung.

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Vierzimmerwohnung im Westen von Klagenfurt? Diese neu sanierte Wohnung befindet sich im Westen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, im Bezirk Waidmannsdorf und ist im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen. Ein Lift befindet sich im Haus (Lifthalbstock).

Diese Vierzimmerwohnung bietet eine geräumige Aufteilung auf Wohn-Essbereich, separate Küche, drei Schlafzimmer / Zimmer, Abstellraum, Speisekammer, Badezimmer, Toilette und kleinen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Boiler und alles mit vollständig neuer Ausstattung (Böden, Türen, Bad, Toilette, Heizkörper, …).  Eine Sanierung der Elektroinstallation ist ebenfalls erfolgt und die Wohnung erwartet Sie vollständig neu zeitlos weiß ausgemalt.

Der Wohnzimmerbereich mit angeschlossener Loggia und zwei der Zimmer sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Der Esszimmerbereich und die Küche sowie eines der Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten einen Blick bis zum Lendkanal.

Das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Essbereich bilden das Herz der Wohnung. Die Küche ist separat zugänglich, aber auch bequem mit dem Speisezimmer verbunden. Mit drei weiteren Zimmern bietet sich Raum für eine Familie mit Vierzimmerbedarf, oder der Luxus eines vierten Zimmers nach persönlichem Raum-Bedarf (z.B. separater Raum für das Homeoffice).

Die Fenster der Wohnung sind weiße Kunststoff-Fenster.

Raumaufteilung / Größe: Garderobe / Vorraum, Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich (gesamt ca. 35,6m²), Küche , Speis, großzügiges Schlafzimmer , zwei weitere Zimmer und vorgelagerter Flur, Badezimmer und separater Wirtschaftsbereich sowie separate Toilette, Abstellraum, Loggia; gesamt ca. 112,5m² (Größenangabe gem. Nutzwertfestsetzung);

Betriebskosten: derzeit ca. EURO 398,80 mtl. gemäß Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten-Akonto und RL-Dotierung;

  • davon Betriebskosten-, Lift- u. Verwaltungskosten-Akonto ca. EURO 201,44 netto zzgl. 10% USt
  • davon Heizkosten-Akonto ca. EURO 77,81 netto zzgl. 20% USt (Fernwärme)
  • davon Rücklagen-Dotierung ca. EURO 83,85

zuzüglich Strom (für Haushalt und Boiler);

Energieausweisdaten: HWB 53kWh/m²a, fGEE 1,56; EA vom 14.05.2013;

Fast wie neu!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Waidmannsdorf
ca. 112,5m²
inkl. Loggia
ca. 6,53m²
4 Zimmer
Hauptausrichtung Süden und Norden
1. Stock (Lifthalbstock)
ja
zugeordnetes Kellerabteil

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

derzeit ca. EURO 398,80 mtl. gemäß Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten-Akonto und RL-Dotierung;
HWB 53kWh/m²a, fGEE 1,56; EA vom 14.05.2013;
in obiger Gesamtvorschreibung enthaltenes Heizkosten-Akonto ca. EURO 77,81 netto zzgl. 20% USt
Fernwärme
Boiler
EURO 257.000
Die Sanierung der Wohnung wird gerade fertiggestellt – Verfügbarkeit nachfolgend nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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