Anlageobjekt Büro bzw. Dreizimmereinheit

mit laufendem Mietverhältnis

Immobilien Germ
K-2102-W2
9620 Hermagor
Hermagor Zentrumslage
ca. 77m²
3 Zimmer
 
EURO 116.000

Gelegenheit zur Anlage!
Dreizimmereinheit
mit zwei Freistellplätzen
in Zentrumslage von Hermagor.

Diese 3-Zimmereinheit befindet sich in Zentrumslage von Hermagor und ist im Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses gelegen.
Die Einheit wurde vor einigen Jahren saniert und ist derzeit unbefristet zu Bürozwecken vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit mehreren Jahren.
Der aktuelle Hauptmietzins beträgt ca. € 437,50 netto monatlich (zzgl. BK, Heizung, USt).
Zur Einheit sind zwei Freistellplätze mit vermietet, die auch mit verkauft werden. Es besteht Wohnungseigentum.

Die Nutzfläche umfasst ca. 77m² und ist in der derzeitigen Raumaufteilung auf einen Großraum mit Küchenvorbereitung / Kochnische, zwei weitere Zimmer / Räume, Vorraum / Diele und ein Badezimmer mit Toilette aufgeteilt.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Toilette ausgestattet.

Auf Grund der derzeitigen Vermietung bitten wir um Verständnis, dass im Inserat keine weiteren Fotos angeführt sind.
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Hermagor Zentrumslage
ca. 77m²
3 Zimmer
nein
zugeordnetes Kellerabteil

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

Gem. Angaben derzeit ca. EUR 100 netto zzgl. 20% Ust (für die „Betriebskosten“ sind eine Anpassung der Vorschreibung auf Basis tatsächlicher Kosten und zukünftig auch eine Verrechnung von Hausverwaltungskosten sowie die Bildung einer Rücklage / Rücklagendotierung zu berücksichtigen.)
HWB 103kWh/m²a, fGEE 1,52; EA vom 31.03.2021;
In obiger Gesamtvorschreibung enthaltenes Heizkosten-Akonto ca. EURO 62 netto zzgl. 20% USt
Öl-Zentralheizung
Boiler
EURO 116.000
(inkl. zwei Freistellplätze)
Die Einheit ist derzeit unbefristet als Büro vermietet.

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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