Kleine Doppelhaushälfte

ruhig und idyllisch nahe der Glan

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-2008
9020 Klagenfurt
Kleine Seitenstraße nördlich der Glan
WFL ca. 66m² (EG/DG);
Keller ca. 30m², Garage ca. 18m²;
3
ca. 307m²
 
EURO 148.000

Ein gemütliches kleines Zuhause mit Garage
in der Landeshautstadt Klagenfurt!

Diese gemütliche kleine Doppelhaushälfte befindet sich abseits vom Straßentumult an einer Seitenstraße, eingebettet in einem kleinen Siedlungsbereich mit Doppel- und Reihenhäusern, Wohnanlagen und einer Kleingartenanlage. Die unmittelbare Nähe zur Glan lädt mit einem besonderen Raum für Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Fahrradweg entlang der Glan bietet überdies eine tolle Fahrradanbindung. Gleich in der Nähe befindet sich ein Nahversorger und bei Bedarf auch eine Bushaltestelle.

Mit dieser kleinen Doppelhaushälfte erwartet Sie ein gemütlicher kleiner Ruheplatz mit Garten und Garage (Nebengebäude). Neben ca. 66m² Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und DG) bietet der Keller des Hauses mit ca. 30m² einen Wirtschaftsraum, Abstellfläche und Technikbereich.
Die Doppelhaushälfte ist nach Süden, Südosten und Nordwesten ausgerichtet. Der Vorraum mit Garderobenbereich ermöglicht separate Zugänge zu Küche, Wohnzimmer und Toilette und den Aufgang zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer wird derzeit als Wohn-Essraum genutzt und bietet lichtdurchflutet Fenster in die drei Himmelsrichtungen. Der Kachelofen ist mit den schönen alten Kacheln ein besonderer „Hingucker“ und ermöglicht auch an kalten Tagen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Küche bietet von der Größe auch sehr gut Platz für einen Essbereich. Abstellmöglichkeit ist mit der angeschlossenen kleinen Speisekammer gegeben.

Der Privatbereich ist im Dachgeschoss ausgeführt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Kabinett und ein Bad mit Fenster (derzeit Wanne samt Duschfunktion, Waschtisch, Toilette und Bidet). Das Badezimmer ist bequem direkt über das Schlafzimmer und das Kabinett erreichbar.

Die Liegenschaft ist eingezäunt und der nett angelegte kleine Garten überwiegend mit einer Hecke umschlossen. Im Garten ist ein Brunnen für das Nutzwasser angelegt.

Beheizt wird das Haus zentral – derzeit mittels E-Heizung – und mit dem gemütlichen Kachelofen. Ein alter Heizkessel wurde abgebaut.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum / Garderobe mit Zugang zum Dachgeschoss, Wohn-Essraum mit Kachelofen, Küche, Speisekammer Toilette, Vorraum mit Verbindung zum Keller und zum Garten – gesamt gerundet ca. 33m²;
Dachgeschoss: Vorraum mit Zugang zum Zimmer und zum Kabinett, Bad / WC (von beiden Räumen zugänglich) – gesamt gerundet ca. 33m²;
Kellergeschoss: Wirtschaftsraum, Lager- und Technikraum – gesamt gerundet ca. 30m²;

Größen:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: gesamt ca. 66m²
Kellergeschoss: ca. 30m²;
Nebengebäude / Garage: ca. 18m²;
Grundstück:      ca. 307m² (gemäß Grundbuchstand)

Bauweise und Bestand:
Massivbauweise, Baubewilligung 1948 bzw. Garage 1957;
Die Fenster im EG sind aus Kunststoff – doppelverglast mit Fensterbalken (ca. 2009/2010); die Eingangstüren wurden ebenfalls bereits erneuert. Abgesehen von laufenden kleineren Arbeiten erwartet Sie das kleine Haus im Übrigen liebevoll gepflegt, aber weitestgehend im Gesamtbild einer bekannt gegebenen Generalsanierung ca. 1980.
DG Holzfenster mit Jalousien(ca. 1980);.
Dach mit Eternitplatten-Dachdeckung (gem. Angaben ca. 1980).
Böden: derzeit unterschiedlich – Fliesen und Holzdielen, teils Linoleum und Teppich;
Sanitärbereiche: Toilette im EG und Bad mit Toilette im DG, Wirtschaftsraum im KG;

Immo-Tipp:
Gelegenheit für ein kleines gemütliches Zuhause
in der Landeshauptstadt Klagenfurt!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Kleine Seitenstraße nördlich der Glan
WFL ca. 66m² (EG/DG);
Keller ca. 30m², Garage ca. 18m²;
ca. 307m²
3
Wasser, Strom, Kanal
Garage

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWB 237 kWh/m²a, fGEE 4,64; EA vom 1.02.2021;
Zentralheizung (derzeit E-Heizung) und Kachelofen
EURO 148.000
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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