Sonnige Dreizimmerwohnung

saniert – einziehen und wohlfühlen

Kaufanbot angenommen!
Immobilien Germ
K-2006
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Zentrumslage
ca. ~76m²
3 Zimmer
 
EURO 129.000

Sonnige Dreizimmerwohnung im letzten Wohngeschoss
saniert, neu ausgemalt und zum Wohlfühlen bereit!

Diese gemütlich aufgeteilte, sonnendurchflutete Dreizimmerwohnung wurde vor ein paar Jahren geschmackvoll saniert und befindet sich im 3. und zugleich letzten Wohngeschoss einer gepflegten, sanierten kleinen Wohnanlage in zentraler Lage der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Durch die gelungene Raumaufteilung (Eckwohnung), sowie große und tiefgeschnittene Fensterflächen in allen Zimmern, erwartet Sie diese Wohnung mit viel Licht in den Hauptausrichtungen Süden und Osten sowie weiters Fenster in Badezimmer und Küche (Norden). Badezimmer und Toilette sind getrennt angeordnet.
Neben der Gastherme (Stadtgas), welche die Wohnung für Heizung und Warmwasseraufbereitung versorgt, bietet Ihnen der Kamin mit Sichtfenster die besondere Möglichkeit Wärme an Übergangstagen oder einfach nur Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Für wohlige Wärme im Badezimmer wurde das geschmackvoll sanierte Bad zusätzlich mit einer steuerbaren Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet.

Die Küche ist dem Wohnzimmer angeschlossen und wurde im Zuge der Wohnungssanierung mit einem zeitlosen, schönen Küchenverbau samt Elektrogeräten ausgestattet (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler). Durch die gelungene Anordnung lässt sich auch ein kleiner Essplatz im Küchenbereich einrichten. Platz für „Dies und Das“ gibt es im Abstellraum.
Als weitere Räumlichkeiten stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres großzügiges Zimmer zu Verfügung.

Die Zimmer und der Vorraum der Wohnung sind mit Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt, Küche und Garderobennische mit einem Laminatboden ausgestattet und der Abstellraum ist verfliest.
Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden (der Wohnung seit Beginn zugeordnet, ca. 9,5m²). Platz für Wäschetrocknung ist im Dachbodenbereich gegeben.

Vervollständigen Sie diese gemütliche Dreizimmerwohnung nur noch mit einer Einrichtung nach Ihrem Geschmack. Die Wohnung erwartet Sie sogar neu weiß ausgemalt zum Einzug und wohlfühlen bereit.

Raumaufteilung: Vorraum / Garderobe (kleiner Einbaukasten vorhanden, gesamt ca. ~5m²), Wohnzimmer (ca. ~22m²), Essküche (ca. ~9m²), Schlafzimmer (ca. ~17m²), weiteres Zimmer (ca. ~15m²), Badezimmer (ca. ~4,7m²), separate Toilette (ca. ~1m²), Abstellraum / Speis (ca. ~2,1m²); Größe:  gesamt gerundet ca. 76m²

Die Fassade des Hauses wurde 2018 saniert und isoliert (auch Deckendämmung). Die Heizkosten der Wohnung haben sich seitdem gemäß Angaben deutlich reduziert. Die Fenster der Wohnung sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster, welche zwar bereits vor geraumer Zeit von Eigentümerseite ausgetauscht wurden, aber ein ordentliches Gesamtbild zeigen.

Fenster: Kunststoff-Fenster weiß zweifachverglast (Austausch vor 2000);
Böden: Zimmer mit Holz-Parkettboden – Fischgrätmuster, Vorraum und Küche mit Laminatboden, Abstellraum / Speis mit Fliesen;
Türen: Holz, weiß (Wohnzimmertüre mit Glaseinsatz);

Betriebskostenvorschreibung: Die Vorschreibung der Hausverwaltung umfasst Betriebskosten- und Bewirtschaftungskosten-, RL-Dotierung und den Anteil am Sanierungsdarlehnen (Sanierung Herbst 2018)und beträgt derzeit gesamt EURO 259,43 monatlich.

Energieausweis: HWB 45kWh/m²a, fGEE 1,86; EA vom 07.08.2018; Hinweis: von der Hausverwaltung bereit gestellter EA Gebäude für Sanierung, keine Zentralheizung im Gebäude (EA vor Sanierung HWBref 168,4 kWh/m²a);

Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
z.B. Starterwohnung, das Zuhause für eine kleine Familie u.a.m.

 


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Zentrumslage
ca. ~76m²
3 Zimmer
Hauptausrichtung Süden, Osten und Norden
3. Stock (letztes Wohngeschoss)
nein
zugeordnetes Kellerabteil ca. 9,5m²
allgemeine Wechselparkplätze, ohne Zuteilung

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

gesamt derzeit ca. EURO 259,43 mtl. (inkl. anteiliges Sanierungsdarlehen EURO 76,93, Rücklagendotierung EURO 36,08, BK EURO 146,42, 10% und 20% Ust);
Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, RL-Dotierung und anteiliges Sanierungsdarlehen;
HWB 45kWh/m²a, fGEE 1,86; EA vom 7.08.2018;
Heizung und Warmwasserkosten als Direktverrechnung mit Stadtwerke – Abteilung Stadtgas (auf Basis Vorverbrauch überschlägig ca. EURO 40 +/- mtl.);
Gastherme
Warmwasser-Akonto in BK-Vorschreibung enthalten (ca. EURO 17,88 netto zzgl. 10% USt)
EURO 129.000
ab sofort – nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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