Vierzimmerwohnung mit Loggia

Heimwerker aufgepasst!

Immobilien Germ
K-2007
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Waidmannsdorf
ca. 112,51m²
inkl. Loggia
4 Zimmer
 
EURO 188.000

Heimwerker und Sanierungsprofis aufgepasst:
Vierzimmerwohnung mit Südloggia in Klagenfurt – Waidmannsdorf
und die Gelegenheit, nach eigenen Ausstattungsvorstellungen zu sanieren!

Die Wohnung ist im Westen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, im Bezirk Waidmannsdorf gelegen und befindet sich im 1. Obergeschoss einer auf mehrere Wohngebäude aufgeteilten Wohnanlage. Ein Lift befindet sich im Haus (Lifthalbstock).

Die Vierzimmerwohnung bietet ein tolles Raumkonzept und die Möglichkeit, mit den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten die eigenen Ausstattungsideen umzusetzen.

Der Wohnzimmerbereich mit angeschlossener Loggia und zwei geräumige Zimmer sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Die Speisezimmerbereich und die Küche sowie eines der Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten über die Villacher Straße hinweg einen Blick zum Lendkanal.

Das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Speisezimmer bilden das Herz der Wohnung. Die Küche ist separat zugänglich, in derzeitiger Raumausführung aber auch mit dem Speisezimmer verbunden, sodass sich unterschiedliche Ausführungsideen umsetzen lassen. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem 4. Zimmer (etwas kleiner – ca. 11,8m²) bietet sich Raum für eine Familie mit Vierzimmerbedarf, oder der Luxus eines vierten Zimmers nach persönlichem Raum-Bedarf.

Die Fenster der Wohnung sind weiße Kunststoff-Fenster. In der Wohnanlage sind nach Angaben der Hausverwaltung in nächster Zeit keine größeren Arbeiten geplant.

Die Wohnung entspricht weitestgehend dem Errichtungszeitraum und bietet Ihnen dadurch Ausstattungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen. Insbesondere Bad- und WC- Sanierung / Umbau, Sanierung bzw. Austausch von Elektroinstallation, Bodenbelegen, Malerarbeiten und diverse Modernisierungsarbeiten, dann darf diese gemütliche Wohnung wieder erstrahlen. Vervollständigen Sie diese Familienwohnung mit den Sanierungsarbeiten und optischen Ausführungen nach Ihrem Geschmack.

Raumaufteilung / Größe: Garderobe / Vorraum (ca. 6,40m²), Wohnzimmer (ca. 22,30m²) und angeschlossenes Speisezimmer (ca. 13,30m²), Küche (ca. 8,33m²), Speis ca. 1,68m², Schlafzimmer (ca. 16,18m²), zwei weitere Zimmer (ca. 16,18m² und 11,79m²) und vorgelagerter Flur (ca. 3,16m²), Badezimmer (ca. 4,18m²), separate Toilette (ca. 1,44m²), Abstellraum (ca. 1,04m²), Loggia (ca. 6,53m²); gesamt ca. 112,51m² (Größenangaben aus Nutzwertfestsetzung);

Betriebskosten: derzeit ca. EURO 387,53 mtl. gemäß Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten-Akonto und RL-Dotierung;

  • davon Betriebskosten-, Lift- u. Verwaltungskosten-Akonto ca. EURO 191,19 netto zzgl. 10% USt
  • davon Heizkosten-Akonto ca. EURO 77,81 netto zzgl. 20% USt (Fernwärme)
  • davon Rücklagen-Dotierung ca. EURO 83,85

zuzüglich Strom (für Haushalt und Boiler);

Energieausweisdaten: HWB 53kWh/m²a, fGEE 1,56; EA vom 14.05.2013;

Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
– selbst gestaltbares Zuhause für eine Familie
– Anlegerwohnung mit WG tauglicher Raumaufteilung u.a.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Waidmannsdorf
ca. 112,51m²
inkl. Loggia
ca. 6,53m²
4 Zimmer
Hauptausrichtung Süden und Norden
1. Stock (Lifthalbstock)
nein
zugeordnetes Kellerabteil
derzeit PKW-Freistellplatz zur Nutzung zugeordnet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

derzeit ca. EURO 387,53 mtl. gemäß Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten-Akonto und RL-Dotierung;
HWB 53kWh/m²a, fGEE 1,56; EA vom 14.05.2013;
in obiger Gesamtvorschreibung enthaltenes Heizkosten-Akonto ca. EURO 77,81 netto zzgl. 20% USt
Fernwärme
Boiler
EURO 188.000
Die Wohnung wird gerade frei gemacht – Verfügbarkeit nachfolgend nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


Wir verwenden Cookies, um unsere Webseite für Sie möglichst benutzerfreundlich zu gestalten. Wenn Sie fortfahren, nehmen wir an, dass Sie mit der Verwendung von Cookies auf der dieser Webseite einverstanden sind. Weitere Informationen finden sie auf der Seite Datenschutzerklärung.

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen